3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 76 m², € 339.000

Einziehen und wohlfühlen: Sanierte 3-Zimmer-Altbauwohnung nahe dem Clemens-Hofbauer-Park

Wien, 16. Bezirk, Ottakring · 1160· Ref. 3CF2C4E0

Wohnung in Wien, 16. Bezirk, Ottakring, Wien mit 76 m² Wohnfläche, 3 Zimmer. Der Zustand wird als „Renoviert“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 2. Die Heizung erfolgt über Etagenheizung. Die Energieklasse ist E. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.461/m². Verfügbar ab 08.07.2026.

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€ 339.000€ 4.461/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 76 m²
Zimmer: 3
Stockwerk: 2
Zustand: Renoviert
Verfügbar ab: 08.07.2026
Referenznummer: 3CF2C4E0

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 339.000
Preis pro m²: € 4.461/m²

Beschreibung

Highlights 3-Zimmer-Altbauwohnung mit ca. 76 m² Wohnfläche Komplett saniert - sofort bezugsfertig Großzügiges Eckzimmer mit mehreren Fensterachsen Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine ca. 76 m² große, generalsanierte Altbauwohnung im 2. Stock (ohne Lift) eines gepflegten Hauses im 16. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung besticht durch eine zeitgemäße Ausstattung, großzügige Raumaufteilung und helle Wohnräume und verbindet städtisches Wohnen mit guter Infrastruktur und Nähe zu Erholungsgebieten. Sie ist ab sofort bezugsbereit. Für das Haus liegt eine Vorstudie zu einem möglichen Dachgeschossausbau vor; konkrete Schritte sind derzeit nicht gesetzt. Zustand Die Wohnung wurde umfassend saniert und befindet sich in neuwertigem Zustand. Raumaufteilung Zentrales Vorzimmer Getrenntes WC mit Handwaschbecken Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschbecken, Waschmaschinen-Anschluss und Handtuchheizkörper Wohnküche Schlafzimmer Eckzimmer (ideal als Wohnzimmer, Büro oder weiteres Schlafzimmer nutzbar) Lage & Infrastruktur Die Wohnung liegt im 16. Bezirk mit sehr guter Erreichbarkeit von Innenstadt, Naherholungsflächen und Bildungseinrichtungen. Infrastruktur in der Umgebung: Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Apotheken, Bäckereien, Banken Freizeit & Erholung: Kongresspark, Kongressbad, Schafberg, Schwarzenbergpark Bildung: Kindergärten, Schulen, Universität Wien, Altes und Neues AKH Öffentliche Verkehrsmittel: Straßenbahn: Linien 1, 2, 9, 43 Bus: Linie 10A Die zentrale Lage bietet sowohl für den täglichen Bedarf als auch für Freizeitaktivitäten ideale Voraussetzungen. Preis Kaufpreis: EUR 339.000,- Kaufvertragserrichtung Mag. Georg Kampas Kosten: 1,5 % des Kaufpreises zzgl. Barauslagen und 20 % USt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: E
HWB: 167.1 kWh/m²a
Heizung: Etagenheizung

Lage

Wien, 16. Bezirk, Ottakring, 1160, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

4 Tagen

Entfernung zum Zentrum

4.3 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 86%

von 15 688 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 113.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 6.3% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 534 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.417 / Monat

bei € 67.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 15.594

Grunderwerbsteuer € 11.865 + Grundbucheintragung € 3.729 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

1 667 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 3 Tagen

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 76 m², € 339.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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