3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 78,61 m², € 269.900

Charmante 3-Zimmer-Wohnung in 1150 Wien - 78m², renovierungsbedürftig, Aufzug!

Wien, 15. Bezirk, Rudolfsheim-Fünfhaus · 1150· Ref. C4A80593

Wohnung in Wien, 15. Bezirk, Rudolfsheim-Fünfhaus, Wien mit 78,61 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 1899. Der Zustand wird als „Sanierungsbedürftig“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 4. Die Heizung erfolgt über Etagenheizung. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.433/m².

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€ 269.900€ 3.433/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 78,61 m²
Zimmer: 3
Stockwerk: 4
Baujahr: 1899
Zustand: Sanierungsbedürftig
Referenznummer: C4A80593

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 269.900
Preis pro m²: € 3.433/m²

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im beliebten 15. Bezirk Wiens! Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit einer großzügigen Wohnfläche von 78,61 m² bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Verwirklichung Ihrer Wohnträume. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Gebäude mit Personenaufzug und ist dank der komfortablen Etagenheizung ganzjährig wohltemperiert. Ein modernes Badezimmer mit Dusche und separates WC sorgen für praktischen Komfort im Alltag. Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung: Bus, U-Bahn, Straßenbahn und ein Bahnhof sind in unmittelbarer Nähe, sodass Sie schnell und bequem in alle Teile Wiens gelangen. Damit ist diese Immobilie ideal für Pendler und alle, die das urbane Leben schätzen. In der Umgebung finden Sie alles, was das tägliche Leben angenehm macht: Ärzte, Apotheken, Kliniken und Krankenhäuser sorgen für Ihre gesundheitliche Versorgung. Familien profitieren von der nahen Lage zu Kindergärten, Schulen, Höheren Schulen und sogar Universitäten - eine perfekte Umgebung für Kinder und Jugendliche. Für den täglichen Einkauf stehen Supermärkte, Bäckereien und Einkaufszentren zur Verfügung, die fußläufig erreichbar sind. Die Wohnung ist renovierungsbedürftig, was Ihnen die Chance gibt, Ihr neues Heim ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten und aufzuwerten. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um mit handwerklichem Geschick und Kreativität ein echtes Schmuckstück in einer der gefragtesten Wiener Gegenden zu schaffen. Der Kaufpreis von 269.000,00 EUR macht diese Immobilie zu einem attraktiven Investment in eine zukunftssichere Lage mit hohem Wohnwert. Ob als eigenes Zuhause oder als Kapitalanlage - hier verbinden sich Potenzial, Lage und Preis optimal. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihre neue Wohnung im 15. Bezirk Wiens wartet auf Sie!

Energieausweis

Energieklasse: C
HWB: 82 kWh/m²a
Heizung: Etagenheizung

Lage

Wien, 15. Bezirk, Rudolfsheim-Fünfhaus, 1150, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

4 Tagen

Entfernung zum Zentrum

3.7 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 95%

von 15 745 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 89.967

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 8.1% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 620 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.128 / Monat

bei € 53.980 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 12.416

Grunderwerbsteuer € 9.447 + Grundbucheintragung € 2.969 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

1 574 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 3 Tagen

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 78,61 m², € 269.900

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Beschreibung

Energieausweis

Lage

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