2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 66,86 m², € 279.000

Gepflegt, durchdacht, perfekt angebunden: 2-Zimmer Dachgeschosswohnung zum Verlieben. Inklusive eingebauter Klima!

Wien, 15. Bezirk, Rudolfsheim-Fünfhaus · 1150· Ref. D1F9F6E4

Wohnung in Wien, 15. Bezirk, Rudolfsheim-Fünfhaus, Wien mit 66,86 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 2008. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 4. Die Heizung erfolgt über Etagenheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.173/m². Verfügbar ab 04.05.2026.

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€ 279.000€ 4.173/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 66,86 m²
Zimmer: 2
Stockwerk: 4
Baujahr: 2008
Zustand: Sehr gut/gut
Verfügbar ab: 04.05.2026
Referenznummer: D1F9F6E4

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 279.000
Preis pro m²: € 4.173/m²

Beschreibung

Stilvolles Altbauprojekt in urbaner Bestlage - Sechshauser Straße 34, 1150 Wien In einer der lebendigsten und zugleich charmantesten Lagen des 15. Bezirks präsentiert sich dieses außergewöhnliche Immobilienprojekt in der Sechshauser Straße 34 . Der klassische Wiener Altbau aus dem Jahr 1900 vereint historische Eleganz mit zeitgemäßem Wohnkomfort und bietet eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer wie auch für Anleger. Im Zuge des Dachgeschossausbaus im Jahr 2008 wurde das Gebäude modernisiert und um einen Lift ergänzt - ein besonderes Qualitätsmerkmal für einen Altbau dieser Epoche. Hier trifft authentischer Wiener Charme auf zeitgemäße Ausstattung in einem Haus mit Charakter und Geschichte. Die Lage überzeugt auf ganzer Linie: Nur wenige Schritte entfernt befindet sich die U6-Station Gumpendorfer Straße , ergänzt durch zahlreiche Bus- und Straßenbahnlinien , die eine hervorragende Anbindung in alle Teile der Stadt gewährleisten. Direkt vor der Haustüre laden der Sechshauserpark und der Wienkanal zu Spaziergängen, sportlicher Betätigung und Erholung im Grünen ein. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer ausgezeichneten Nahversorgung - zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung und machen das urbane Leben besonders lebenswert. Im Rahmen dieses Projekts stehen 4 attraktive Wohneinheiten zum Kauf : Wohnflächen: ca. 44-67 m² Kaufpreise: EUR 165.000 bis EUR 299.000 Ob als stilvolle Stadtwohnung für den Eigenbedarf oder als solide Kapitalanlage in einer gefragten Wiener Lage - dieses Altbauprojekt vereint Lebensqualität, Infrastruktur und Wertbeständigkeit in idealer Weise. WOHNUNG TOP 33 (Dachgeschoss - Baujahr: 2008) Die Wohnung mit ca. 66,86 m² Wohnfläche verfügt über folgende Raumaufteilung: Vorzimmer : 7,38 m² Badezimmer: 4,74 m² getrenntes WC : 1,63 m² Abstellraum : 3,00 m² Schlafzimmer : 14,47 m² Wohnküche : 35,64 m² Kaufpreis : Der Kaufpreis beläuft sich auf 279.000,00 EUR für den Endnutzer. Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in der Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. verrechnet. Energieausweis : Der Heizwärmebedarf beträgt 40,09 kWh und entspricht der Klasse B. Erleben Sie Wohnen mit perfekter Anbindung ins Stadtzentrum! Jetzt Besichtigungstermin vereinbaren & Ihre Traumwohnung sichern! Gerne steht Ihnen Herr Nikola Todorovic, BSc unter [entfernt] oder [entfernt] zur Verfügung Interesse geweckt? Für weitere Informationen oder eine persönliche Beratung wenden Sie sich bitte an: Nikola Todorovic, BSc Kontaktaufnahme per E-Mail oder telefonisch

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 40.1 kWh/m²a
Heizung: Etagenheizung

Lage

Sechshauser Straße 34, 1150, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

12 Tagen

Entfernung zum Zentrum

3.7 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 89%

von 15 717 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 139.500

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 6.7% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 573 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.166 / Monat

bei € 55.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 12.834

Grunderwerbsteuer € 9.765 + Grundbucheintragung € 3.069 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

1 646 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 4 Tagen

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 66,86 m², € 279.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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