2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 66,86 m², € 279.000
Helle 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung - Sofort verfügbar!
Wohnung in Wien, 15. Bezirk, Rudolfsheim-Fünfhaus, Wien mit 66,86 m² Wohnfläche, 2 Zimmer. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Etagenheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.173/m². Verfügbar ab 10.06.2026.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 66,86 m²
- Zimmer
- 2
- Zustand
- Sehr gut/gut
- Verfügbar ab
- 10.06.2026
- Referenznummer
- 1EADA34B
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 279.000
- Preis pro m²
- € 4.173/m²
Beschreibung
Helle 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung - Sofort verfügbar! Diese lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung im 2. Dachgeschoss bietet eine Wohnfläche von ca. 69 m² und überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung sowie die hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Nahversorgern und optimaler Verkehrsanbindung. Dank des durchdachten Grundrisses eignet sich diese Wohnung ideal für Singles oder Paare - ein perfektes Eigenheim oder eine attraktive Anlageimmobilie. Raumaufteilung & Ausstattung * Großzügige Wohnküche mit Platz für eine Wohnlandschaft und einen Essbereich * Separates Schlafzimmer * Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, WC & Waschmaschinenanschluss * Abstellraum für zusätzlichen Stauraum * Helle Fensterfronten sorgen für eine freundliche Wohnatmosphäre * Voll ausgestattete Küche (inkl. Herd, Backrohr, Kühlschrank, Spüle & Geschirrspüler) Ausstattungsmerkmale * Laminatboden in Wohnräumen & Schlafzimmer * Helle Fliesen in den Nassbereichen * Kunststofffenster für gute Energieeffizienz * Gasetagenheizung * Personenlift vorhanden Kaufpreis Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und kann nach Rücksprache zeitnah besichtigt werden. Kosten: Kaufpreis: 279.000 EUR Monatliche Reparaturrücklage: ca. 70 EUR Provision: 3 % des Kaufpreises + 20 % USt. Perfekte Verkehrsanbindung * U-Bahn: U6 Gumpendorfer Straße, U4 & U6 Längenfeldgasse * Buslinien: 57A & 12A Diese moderne Dachgeschosswohnung vereint Komfort, Helligkeit und zentrale Lage - ideal für alle, die stilvoll wohnen oder in eine werthaltige Immobilie investieren möchten. ENERGIEAUSWEIS Der Heizwärmebedarf beträgt 40 kWh/m²a , welcher der Klasse B entspricht. Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Julian Kukacka gerne unter [entfernt] zur Verfügung.
Energieausweis
- Energieklasse
- B
- HWB
- 40 kWh/m²a
- Heizung
- Etagenheizung
Lage
Sechshauser Straße 34, 1150, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
11 Tagen
Entfernung zum Zentrum
3.7 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 89%
von 15 717 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 139.500
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 6.7% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 573 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 1.166 / Monat
bei € 55.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 12.834
Grunderwerbsteuer € 9.765 + Grundbucheintragung € 3.069 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
1 644 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 2 Tagen
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 884 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.273/m². Diese Immobilie liegt mit € 4.173/m² damit 43% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 884 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.273/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 563 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von RIMMO Prime Vermittlungs GmbH
Von einem Makler angeboten