Wohnung kaufen in Wien – 113,84 m², € 239.000
3-Zimmer Wohnung in top Lage des 15.Bezirks! Kranzgasse 7 !
Wohnung in Wien, 15. Bezirk, Rudolfsheim-Fünfhaus, Wien mit 113,84 m² Wohnfläche. Der Zustand wird als „Sanierungsbedürftig“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.099/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 113,84 m²
- Stockwerk
- 1
- Zustand
- Sanierungsbedürftig
- Referenznummer
- 4DF8427D
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 239.000
- Preis pro m²
- € 2.099/m²
Beschreibung
3-Zimmer Wohnung in top Lage des 15.Bezirks! Kranzgasse 7 ! Zum Verkauf gelangt diese 3-Zimmer Wohnung mit ca. 113 m² in absoluter Ruhelage. Das Objekt befindet sich im 1.OG. Die Wohnung ist ruhig ausgerichtet und verfügt über eine Küche welche bereits inkludiert ist. Zusätzlich ausgestattet ist bereits das, Bad, WC sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit angrenzendem kleinen Schlafzimmer. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohngebäude und ist in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Die Wohnung ist unbefristet vermietet. Objekthighlights: * Unbefristeter Mietvertrag für langfristige Planungssicherheit * Tolle Lage * Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahn, Bus, U-Bahn) * Attraktive Umgebung Buslinien: * 12A - Haltestelle Stiegergasse , etwa 3 Gehminuten entfernt. * 57A - Haltestelle Mariahilfer Straße/Geibelgasse , etwa 3 Gehminuten entfernt. Straßenbahnlinien: * 6 und 18 - Haltestelle Mariahilfer Straße/Geibelgasse , etwa 3 Gehminuten entfernt. U-Bahnlinien: * U6 - Station Gumpendorfer Straße , etwa 7 Gehminuten entfernt. KAUFPREIS: Der Kaufpreis beläuft sich auf EUR 239.000,- PROVISION: Bei Willensübereinkunft kommt eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% UST. zur Anwendung. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf 105 kWh/m2a entspricht der Klasse D. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag. FH Thomas Schwarz sehr gerne unter [entfernt] oder zur Verfügung. Die verwendeten Fotos weisen teilweise KI-generierte Inhalte auf. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Energieausweis
- Energieklasse
- D
- HWB
- 105 kWh/m²a
Lage
Kranzgasse 7, 1150, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
12 Tagen
Entfernung zum Zentrum
3.7 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 100%
von 15 717 vergleichbaren Angeboten in Wien
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 13.3% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 573 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 999 / Monat
bei € 47.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 10.994
Grunderwerbsteuer € 8.365 + Grundbucheintragung € 2.629 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
1 300 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 4 Tagen
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 884 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.272/m². Diese Immobilie liegt mit € 2.099/m² damit 71% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 884 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.272/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 563 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von RIMMO Prime Vermittlungs GmbH
Von einem Makler angeboten