2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 56,03 m², € 189.000
Chance nutzen: Sanierungsbedürftige 2-Zimmer Wohnung - ca. 10 Min. zu Fuß zur U4
Wohnung in Wien, 14. Bezirk, Penzing, Wien mit 56,03 m² Wohnfläche, 2 Zimmer. Der Zustand wird als „Sanierungsbedürftig“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Heizung erfolgt über Etagenheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.373/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 56,03 m²
- Zimmer
- 2
- Stockwerk
- 1
- Zustand
- Sanierungsbedürftig
- Referenznummer
- 157D121A
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 189.000
- Preis pro m²
- € 3.373/m²
Beschreibung
Highlights guter Grundriss optimale Verkehrsanbindung perfekte Infrastruktur Objektbeschreibung Diese ca. 56 m² große 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Altbau in einer attraktiven Lage an der Linzer Straße im 14. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung liegt im 1. Stock (ohne Lift) und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Sie verfügt über einen Vorraum, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Bad sowie ein separates WC. ie Wohnung befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Der Einbau eines Personenaufzugs ist derzeit nicht vorgesehen. Zustand Die Wohnung befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und wird wie liegt und steht verkauft. Raumaufteilung Vorraum Getrenntes WC Badezimmer Wohnzimmer Schlafzimmer Infrastruktur und Verke hrsanbindung Supermärkte, zahlreiche gute Lokale und Cafés können bequem zu Fuß erreicht werden. Der in der Nähe liegende Schloßpark Schönbrunn sowie das Schönbrunner Bad bieten Möglichkeiten zur Erholung und auch viele Angebote für Sportbegeisterte. Durch die ideale Verkehrsanbindung gelangt man in kurzer Zeit in die Wiener Innenstadt. Öffentliche Verkehrsmittel Straßenbahn: 46, 52 S-Bahn: S 45, S 50 Bus: 10A U-Bahn: U3 Preis Kaufpreis: EUR 189.000 Monatliche Kosten laut Vorausschau: Betriebskosten: EUR 137,10 Sonstiges: EUR 1,70 Reparaturrückklage: EUR 58,56 Umsatzsteuer: EUR 13,88 monatliche Kosten Gesamt: EUR 211,24 Kaufvertragserrichtung Mag. Georg Kampas Kosten: 1,5 % des Kaufpreises + Barauslagen zzgl. 20 % USt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Energieausweis
- HWB
- 196.5 kWh/m²a
- Heizung
- Etagenheizung
Lage
Linzer Straße, 1140, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
7 Tagen
Entfernung zum Zentrum
7 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 96%
von 15 682 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 94.500
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 8.3% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 531 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 790 / Monat
bei € 37.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 8.694
Grunderwerbsteuer € 6.615 + Grundbucheintragung € 2.079 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
501 vergleichbare Angebote
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Daten zuletzt geprüft
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 847 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.275/m². Diese Immobilie liegt mit € 3.373/m² damit 54% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 847 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.275/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 557 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von EDEX Immobilien GmbH
Von einem Makler angeboten