2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 56,99 m², € 396.500

Wohnung mit Loggia/Balkon - PROVISIONSFREI!

Wien, 14. Bezirk, Penzing · 1140· Ref. DEB11A70

Wohnung in Wien, 14. Bezirk, Penzing, Wien mit 56,99 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 2024. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Erdwärme. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 6.957/m². Verfügbar ab 11.06.2026.

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€ 396.500€ 6.957/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 56,99 m²
Zimmer: 2
Baujahr: 2024
Zustand: Erstbezug
Verfügbar ab: 11.06.2026
Referenznummer: DEB11A70

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 396.500
Preis pro m²: € 6.957/m²

Beschreibung

PROVISIONSFREI für den Käufer! Die attraktive Lage nahe der Hütteldorfer Straße bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Nahversorgern des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung sowie vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten im Auhof Center. Schulen sind fußläufig bzw. mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung besteht durch: die Straßenbahnlinie 52 nahezu vor der Haustüre die Buslinie 47A mit Anschluss an die U4 (Ober St. Veit) die Straßenbahnlinie 49 mit Anbindung an die U3 Die A1-Autobahnauffahrt Auhof ist rasch erreichbar. Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch einen optimalen Grundriss, helle Räume und eine hochwertige Ausstattung. Raumaufteilung: Vorraum großzügige Wohnküche mit direktem Ausgang auf Loggia und Balkon Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon Badezimmer mit Badewanne separates WC Abstellraum Loggia / Balkon Die Wohnung wird schlüsselfertig übergeben und verfügt über Parkettböden in den Wohnräumen, eine geschmackvolle Ausstattung sowie die Verwendung hochwertiger Materialien. Beheizung und Kühlung erfolgen über eine komfortable Deckenheizung und -kühlung mittels effizienter Wärmepumpenanlage mit Geothermie (Tiefenbohrungen) und Sonnenkollektoren und sorgen für ein angenehmes Wohnklima. Die Fenster sind mit außenliegendem Sonnenschutz (Raffstores) ausgestattet, einzelne Fenster verfügen über Tuchbeschattung. Die Bedienung erfolgt bequem per Funkfernbedienung. Ein Lift ermöglicht die barrierefreie Erreichbarkeit aller Wohnetagen. Stellplätze in der Tiefgarage können ab EUR 34.500,- erworben werden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 26.1 kWh/m²a
Heizung: Erdwärme

Lage

Linzer Straße, 1140, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

9 Tagen

Entfernung zum Zentrum

7 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 55%

von 15 679 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 198.250

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 527 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.657 / Monat

bei € 79.300 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 18.240

Grunderwerbsteuer € 13.878 + Grundbucheintragung € 4.362 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

1 220 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 1 Tagen

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 56,99 m², € 396.500

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

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