3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 90,5 m², € 580.000

Erstbezug nach Sanierung: Fernblick mit Loggia & Garage

Wien, 13. Bezirk, Hietzing · 1130· Ref. 233716E2

Wohnung in Wien, 13. Bezirk, Hietzing, Wien mit 90,5 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 1965. Der Zustand wird als „Renoviert“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 4. Die Heizung erfolgt über Gasheizung. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 6.409/m². Verfügbar ab 24.07.2026.

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€ 580.000€ 6.409/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 90,5 m²
Zimmer: 3
Stockwerk: 4
Baujahr: 1965
Zustand: Renoviert
Verfügbar ab: 24.07.2026
Referenznummer: 233716E2

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 580.000
Preis pro m²: € 6.409/m²

Beschreibung

Diese ca. 90,5 m² große Eigentumswohnung im begehrten 13. Wiener Gemeindebezirk befindet sich im 4. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses und bietet nach einer umfassenden und hochwertigen Modernisierung exklusiven Erstbezug-Komfort . Sie ist ab sofort bezugsfertig. Das absolute Prachtstück der Wohnung ist das großzügige, rund 40 m² große Wohn- Esszimmer . Von hier aus betreten Sie direkt die gemütliche Loggia , die dank ihrer Ausrichtung nach Süden absolute Ruhelage und viel Sonne garantiert. Die gesamte Wohnung wurde mit neuen, eleganten Böden ausgestattet. Die separate Küche wurde komplett neu installiert und ist sofort einsatzbereit. Das moderne, neue Badezimmer lässt keine Wünsche offen und bietet sowohl eine Dusche als auch eine einladende Badewanne. Das WC ist praktisch separat angeordnet. Ein einzigartiges visuelles Highlight: Der unverbaubare, traumhafte Fernblick bis zur berühmten Otto-Wagner-Kirche . Für wohlige Wärme sorgt eine effiziente Gasheizung mit einer brandneuen Therme. Genügend Stauraum bietet ein eigenes, trockenes Kellerabteil. Der Müllbereich des Hauses ist komfortabel von außen erreichbar. Ein unschätzbarer Vorteil im 13. Bezirk: Im Kaufpreis ist bereits eine private Garage mit einem zusätzlichen Stellplatz direkt davor inbegriffen. Die wichtigsten Daten im Überblick Wohnfläche : ca. 90,5 m² Zustand : Erstbezug nach Sanierung (neue Küche, neue Böden) Badezimmer : Neu gestaltet, ausgestattet mit Dusche UND Badewanne Toilette : Separates WC Hauptraum : Großzügiges Wohnzimmer (ca. 40 m²) mit Zugang zur Loggia Außenbereich : Sonnige Loggia mit absoluter Ruhelage Richtung Süden Ausblick : Unverbaubarer Fernblick zur Otto-Wagner-Kirche Richtung Norden Kaufpreis : EUR 580.000,- Betriebskosten (BK) : EUR 210,- pro Monat Bezug : Ab sofort verfügbar Lage: Nur wenige Gehminuten trennen Sie vom historischen Ortskern Ober St. Veits, der mit erstklassigen Nahversorgern, charmanten Boutiquen und traditionellen Wiener Heurigen dörflichen Charme versprüht. Kindergärten und Schulen, Ärzte - dies alles finden Sie im 13. Bezirk. Gleichzeitig sichert die exzellente Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (U4, Buslinien) eine schnelle Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt. Naturbegeisterte schätzen die unmittelbare Nähe zum Roten Berg, dem Girzenberg sowie dem Lainzer Tiergarten, die direkt vor der Haustür zu sportlichen Aktivitäten und erholsamen Spaziergängen im Grünen einladen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: D
HWB: 103.4 kWh/m²a
Heizung: Gasheizung

Lage

Wien, 13. Bezirk, Hietzing, 1130, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

10 Tagen

Entfernung zum Zentrum

8.3 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 56%

von 15 682 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 193.333

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.4% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 531 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.424 / Monat

bei € 116.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 26.680

Grunderwerbsteuer € 20.300 + Grundbucheintragung € 6.380 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

478 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 9 Tagen

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 90,5 m², € 580.000

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Beschreibung

Energieausweis

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