4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 112 m², € 795.000
Ein Traum! Sehenswerte 112 m² 4 Zimmer Luxus Wohnung mit 3 Balkonen in exklusiver Best Lage in Ober St. Veit
Wohnung in Wien, 13. Bezirk, Hietzing, Wien mit 112 m² Wohnfläche, 4 Zimmer. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Hauszentralheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 7.098/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 112 m²
- Zimmer
- 4
- Zustand
- Sehr gut/gut
- Referenznummer
- BABD5B65
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 795.000
- Preis pro m²
- € 7.098/m²
Beschreibung
Top 5: 112,44 m² Wohnnutzfläche + 10,18 m² aufgeteilt auf 3 Balkone/Terrassen Die Wohnung Tür 5 besteht im 1. Stock aus einem großzügigen, zentralen Vorzimmer mit Ausgang auf den 1. gartenseitigen Balkon, einem Abstellraum, einem WC mit Handwaschbecken,zwei Zimmer, einem Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch und WM Anschluss, einem 35 m² Wohnzimmer mit einer Raumhöhe über 4 Meter, einem davor liegendem 5,46m² Balkon mit Blick auf die Barockkirche Ober St. Veit, sowie mit Aufgang zum Dachgeschoß/Galerie mit einer extrem sonnigen 37 m² Wohnküche mit Essbereich und einer kleinen davor liegenden Terrasse. Die Wohnung wurde extrem hochwertig und exklusiv ausgestattet. Die Ausstattung: Eichenparkettboden geölt mit Parkettleisten Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung voll ausgestattetes Designer Bad und WC Boden- und Wandfliesen mit Travertin Naturstein Beleuchtungskörper bzw. LED Leuchten voll ausgestattete Küche Elektronische steuerbare Beschattung der Fenster und Balkon/Terrassentüren Klimaanlage Exklusiver Terrassen Belag
Energieausweis
- Heizung
- Hauszentralheizung
Lage
Wolfrath Platz, 1130, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
13 Tagen
Entfernung zum Zentrum
8.3 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 58%
von 15 682 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 198.750
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 3.9% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 531 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 3.322 / Monat
bei € 159.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 36.570
Grunderwerbsteuer € 27.825 + Grundbucheintragung € 8.745 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
384 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 5 Stunden
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 847 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.275/m². Diese Immobilie liegt mit € 7.098/m² damit nahe am Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 847 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.275/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 557 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von BM Immobilien Vermittlungs GmbH
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