Wohnung kaufen in Wien – 185,36 m², € 1.305.000

Wohnungspaket + Rohdachboden in schönem Althaus

Wien, 12. Bezirk, Meidling · 1120· Ref. C79D1238

Wohnung in Wien, 12. Bezirk, Meidling, Wien mit 185,36 m² Wohnfläche. Der Zustand wird als „Sanierungsbedürftig“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 7.040/m².

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€ 1.305.000€ 7.040/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 185,36 m²
Zustand: Sanierungsbedürftig
Referenznummer: C79D1238

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 1.305.000
Preis pro m²: € 7.040/m²

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt ein attraktives Wohnungspaket inklusive Dachboden in einer schönen und ruhigen Wohnlage. Die drei bestandsfreien Altbauwohnungen haben eine Gesamtnutzfläche von ca. 185 m2 und befinden sich im letzten Regelgeschoss. Ein besonderes Highlight stellt der bereits bewilligte Dachbodenausbau dar. Die vorliegende Planung sieht eine großzügige Gesamtnutzfläche von ca. 264,14 m² sowie zusätzliche Freiflächen von ca. 41,18 m² vor - ideale Voraussetzungen für die Schaffung hochwertigen Wohnraums. Darüber hinaus liegt eine Genehmigung für den Anbau von Balkonen bei den Bestandswohnungen vor, wodurch jede Einheit eine erhebliche Aufwertung erfährt und an Wohnqualität gewinnt. Aktuell verfügt das Gebäude über keinen Lift, jedoch ist auch hierfür bereits eine entsprechende Bewilligung vorhanden, was den zukünftigen Wohnkomfort zusätzlich steigert. Die Lage kann als gut bezeichnet werden: In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die Meidlinger Hauptstraße mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, den beliebten Meidlinger Markt, diverse Bildungseinrichtungen sowie das Theresienbad. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur und ruhigem Wohnumfeld macht diese Immobilie besonders attraktiv. Gerne senden wir Ihnen Details zu dieser schönen Gelegenheit wenn Sie uns eine schriftliche Anfrage mit Ihren Detaildaten zukommen lassen. Wir weisen darauf hin, als Doppelmakler tätig zu sein. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Heizung: Zentralheizung

Lage

Wien, 12. Bezirk, Meidling, 1120, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

12 Tagen

Entfernung zum Zentrum

4.8 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 57%

von 15 745 vergleichbaren Angeboten in Wien

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 620 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 5.453 / Monat

bei € 261.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 60.030

Grunderwerbsteuer € 45.675 + Grundbucheintragung € 14.355 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

366 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 4 Tagen

Wohnung kaufen in Wien – 185,36 m², € 1.305.000

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Beschreibung

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