2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 49 m², € 185.000

Helle 2-Zimmer Dachgeschosswohnung mit optimaler Raumaufteilung

Wien, 11. Bezirk, Simmering · 1110· Ref. 4259F2FB

Wohnung in Wien, 11. Bezirk, Simmering, Wien mit 49 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 1950. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Etagenheizung. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.776/m². Verfügbar ab 19.06.2026.

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€ 185.000€ 3.776/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 49 m²
Zimmer: 2
Baujahr: 1950
Zustand: Sehr gut/gut
Verfügbar ab: 19.06.2026
Referenznummer: 4259F2FB

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 185.000
Preis pro m²: € 3.776/m²

Beschreibung

Diese ca. 49 m² große Dachgeschosswohnung bietet eine ideale Kombination aus Helligkeit, Funktionalität und Komfort. Dank der zentral begehbaren Räume ist die Wohnung besonders praktisch geschnitten und eignet sich perfekt für Singles, Paare oder als attraktive Anlageimmobilie. Beim Betreten empfängt Sie ein einladender Vorraum, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Der helle Wohnbereich schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet ausreichend Platz für eine Wohn- und Esskombination. Die angrenzende Küche kann nach individuellen Vorstellungen gestaltet werden. Das gemütliche Schlafzimmer sorgt für erholsame Nächte und bietet ausreichend Platz für Stauraum. Highlights der Wohnung: Lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung - angenehmes Wohngefühl mit viel Tageslicht Zentrale Begehbarkeit - optimale Raumaufteilung ohne Durchgangszimmer Lift im Haus - barrierefreier Zugang für maximalen Komfort Attraktive Wohnlage - sehr gute Verkehrsanbindung und Infrastruktur Ideal für Eigennutzer oder Anleger - solide Wertanlage mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Haus mit Aufzug und profitiert von einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die in diesem Inserat angeführte Kontaktperson steht Ihnen zur Verfügung, um einen Besichtigungstermin zu koordinieren und Sie durch die Immobilie zu führen. Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der Vermittler, die Boom Living GmbH & Co KG, ist als Doppelmakler tätig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: D
HWB: 123.7 kWh/m²a
Heizung: Etagenheizung

Lage

Wien, 11. Bezirk, Simmering, 1110, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

9 Tagen

Entfernung zum Zentrum

4.7 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 92%

von 15 688 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 92.500

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 7.4% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 539 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 773 / Monat

bei € 37.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 8.510

Grunderwerbsteuer € 6.475 + Grundbucheintragung € 2.035 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

447 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 1 Tagen

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 49 m², € 185.000

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Beschreibung

Energieausweis

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