1-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 62 m², € 229.000

BALKONWOHNUNG IN SIMMERING | ca. 62 m² | 1 Zimmer | Küche | Keller

Wien, 11. Bezirk, Simmering · 1110· Ref. 722F348E

Wohnung in Wien, 11. Bezirk, Simmering, Wien mit 62 m² Wohnfläche, 1 Zimmer, Baujahr 1958. Der Zustand wird als „Renoviert“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 2. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.694/m².

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€ 229.000€ 3.694/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 62 m²
Zimmer: 1
Stockwerk: 2
Baujahr: 1958
Zustand: Renoviert
Referenznummer: 722F348E

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 229.000
Preis pro m²: € 3.694/m²

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen des 11. Wiener Gemeindebezirks! Diese modernisierte Eigentumswohnung vereint eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und eine ausgezeichnete Infrastruktur. Auf rund 62 m² Wohnfläche bietet sie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - besonders attraktiv: Mit geringem Aufwand lässt sich die derzeitige 1-Zimmer-Wohnung in eine praktische 2-Zimmer-Wohnung umgestalten. Alle Eckdaten auf einen Blick Baujahr 1958 Ca. 62 m² Wohnfläche 1 Zimmer - Umbau auf 2 Zimmer möglich Sonniger Südbalkon Einbauküche Badezimmer mit Dusche Gasheizung Kellerabteil 2.Liftstock Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt der großzügige und lichtdurchflutete Wohnbereich, der zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. Durch die clevere Raumaufteilung lässt sich mit überschaubarem Aufwand ein separates Schlafzimmer schaffen - ideal für Singles, Paare oder als wertbeständige Investition. Die Einbauküche ist funktional ausgestattet und bietet ausreichend Platz zum Kochen und Genießen. Das Badezimmer verfügt über eine komfortable Dusche und fügt sich harmonisch in das gepflegte Gesamtbild der Wohnung ein. Ein besonderes Highlight ist der sonnige Südbalkon , auf dem Sie entspannte Stunden im Freien genießen können. Ergänzt wird das Angebot durch ein Kellerabteil. Hervorragende Lage mit bester Infrastruktur Die Wohnung befindet sich im 11. Wiener Gemeindebezirk und überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur. Supermärkte, Bäckereien, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die U3-Stationen Zippererstraße und Enkplatz , die S-Bahn-Station Geiselbergstraße sowie mehrere Bus- und Straßenbahnlinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt. Auch der Herderpark und der Böhmische Prater befinden sich in der Nähe und bieten zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Möglichkeiten dieser Wohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ob als Eigenheim oder Kapitalanlage - diese Immobilie bietet eine ausgezeichnete Gelegenheit in einer gefragten Wohnlage von Wien-Simmering. Hinweis: Mit "RAUMWERT VISUALISIERUNG" gekennzeichnete Bilder wurden digital bearbeitet, um mögliche Wohn- und Nutzungsszenarien realitätsnah darzustellen. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Bestand abweichen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: D
HWB: 97.6 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Wien, 11. Bezirk, Simmering, 1110, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

12 Tagen

Entfernung zum Zentrum

4.6 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 93%

von 15 682 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 229.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 7.6% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 531 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 957 / Monat

bei € 45.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 10.534

Grunderwerbsteuer € 8.015 + Grundbucheintragung € 2.519 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

647 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 3 Tagen

1-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 62 m², € 229.000

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Beschreibung

Energieausweis

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