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Wohnung kaufen in Wien – 32,44 m², € 139.900

Provisionsfrei - 190m zur S-Bahn - 500m zur U3 - Starterwohnung im 2. Stock - ruhige Seitenstraße - gute Anbindung

Angebot von willhaben.at · Anbieter: 4 Immobilien GmbH · Originalanzeige ansehen ↗

Wien, 11. Bezirk, Simmering · 1110· Ref. 9D305250

Wohnung in Wien, 11. Bezirk, Simmering, Wien mit 32,44 m² Wohnfläche. Die Heizung erfolgt über Etagenheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.313/m². Bis zum Zentrum von Wien sind es rund 4.6 km. Bei 20% Eigenkapital und einer angenommenen Verzinsung von 3.9% p.a. über 25 Jahre liegt die illustrative monatliche Finanzierungsrate bei rund € 585. Zusätzlich zum Kaufpreis fallen Kaufnebenkosten von schätzungsweise € 6.436 an (Grunderwerbsteuer und Grundbucheintragung). Diese Immobilie ist seit 61 Tagen auf wohno gelistet. Die Daten wurden zuletzt vor 4 Tagen geprüft.

1 / 5

€ 139.900€ 4.313/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 32,44 m²
Referenznummer: 9D305250

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 139.900
Preis pro m²: € 4.313/m²

Beschreibung

Energieausweis

Heizung: Etagenheizung

Lage

Wien, 11. Bezirk, Simmering, 1110, Wien

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Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

61 Tagen

Entfernung zum Zentrum

4.6 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 84%

von 21 720 vergleichbaren Angeboten in Wien

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 6.3% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (10 067 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 585 / Monat

bei € 27.980 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 6.436

Grunderwerbsteuer € 4.897 + Grundbucheintragung € 1.539 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 585 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Wettbewerb im Umkreis

233 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 4 Tagen

Originalanzeige

Quelle: willhaben.at
Anbieter: 4 Immobilien GmbH
Art: Makler / gewerblicher Anbieter

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wohno ist nicht der Anbieter dieser Immobilie. Zuletzt in unseren Daten gesehen: 14.10.2026. wohno prüft nicht, ob das Angebot noch verfügbar ist. Fragen zum Inserat klärt der Inserent über die Originalanzeige.

Marktdaten für Wohnungn in Wien

Aktuell sind 19 160 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.069/m². Diese Immobilie liegt mit € 4.313/m² damit 39% unter dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².

Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).

97% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

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Fallen für die Anfrage Kosten an?

Nein, das Suchprofil über wohno ist für Interessenten kostenlos.

Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?

Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite. Aktuell sind 19 160 entsprechende Angebote in Wien auf wohno gelistet.

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Die Wünsche stammen aus dem Suchprofil dieser Seite und lassen sich anpassen. Welche Makler in Ihrer Region angeschlossen sind, sehen Sie sofort nach der Ortsangabe. Ist keiner angeschlossen, geht Ihre Anfrage an das wohno-Team. Es wird nichts gesendet, bevor Sie bestätigen.

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Rang	Art	Zi.	Fläche	Preis	Lage
1	Wohnung	ca. 195.000 €	2	ca. 40 m²	1110 Simmering
2	Wohnung	ca. 140.000 €	–	ca. 32 m²	1110 Simmering
3	Wohnung	ca. 110.000 €	1	ca. 28 m²	1110 Simmering
4	Wohnung	ca. 125.000 €	1	ca. 35 m²	1110 Simmering
5	Wohnung	ca. 160.000 €	1	ca. 35 m²	1110 Simmering
6	Wohnung	ca. 170.000 €	1	ca. 39 m²	1110 Simmering
7	Wohnung	ca. 180.000 €	1	ca. 33 m²	1110 Simmering
8	Wohnung	ca. 180.000 €	1	ca. 37 m²	1110 Simmering
9	Wohnung	ca. 185.000 €	1	ca. 32 m²	1110 Simmering
10	Wohnung	ca. 195.000 €	1	ca. 37 m²	1110 Simmering

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