Wohnung kaufen in Wien – 32,44 m², € 139.900
Provisionsfrei - 190m zur S-Bahn - 500m zur U3 - Starterwohnung im 2. Stock - ruhige Seitenstraße - gute Anbindung
Wohnung in Wien, 11. Bezirk, Simmering, Wien mit 32,44 m² Wohnfläche. Die Heizung erfolgt über Etagenheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.313/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 32,44 m²
- Referenznummer
- 80EC8D65
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 139.900
- Preis pro m²
- € 4.313/m²
Beschreibung
Diese kompakte Starterwohnung mit ca. 32,44 m² Wohnfläche überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung und die hervorragende Lage in einer ruhigen Seitenstraße. Die Wohnung befindet sich im 2. Stock eines soliden Altbaus und bietet ein großzügiges Wohn-/Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC. Die ausgezeichnete öffentliche Anbindung mit der U-Bahn U3 "Enkplatz" und S-Bahn S7 in unmittelbarer Nähe macht dieses Studio-Apartment besonders attraktiv für Singles, Studenten oder Anleger. Kurzinfo Ausführung & Ausstattung Wohnfläche ca. 32,44 m² großzügiger Wohn-/Schlafbereich separate Küche Badezimmer mit Dusche WC separat ruhige Seitenstraße gute öffentliche Anbindung ideal als Starter oder Pendlerwohnung Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend mit ausgezeichneter Infrastruktur und optimaler öffentlicher Anbindung. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Cafés sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Die Nähe zur U3 sowie zur S-Bahn ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt und zu weiteren Verkehrsknotenpunkten. Auch Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der Umgebung. Öffentliche Verkehrsanbindungen 190 m zur S-Bahn S7 - "Geiselbergstraße" 300m zur Straßenbahn 71 - "Hauffrasse" 500 m zur U-Bahn U3 - "Enkplatz" erweiterte Betriebskosten: Betriebskosten EUR 88,41 Reparaturrücklagen EUR 32,01 _______________________________ monatl. Gesamt EUR 129,26 inkl. Ust. Gerne steht Ihnen Herr Michael Hellebrand für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [entfernt] zur Verfügung. [entfernt] Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Irrtum und Änderungen vorbehalten! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Energieausweis
- Heizung
- Etagenheizung
Lage
Wien, 11. Bezirk, Simmering, 1110, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
5 Tagen
Entfernung zum Zentrum
4.6 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 88%
von 15 688 vergleichbaren Angeboten in Wien
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 6.5% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 539 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 585 / Monat
bei € 27.980 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 6.436
Grunderwerbsteuer € 4.897 + Grundbucheintragung € 1.539 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
148 vergleichbare Angebote
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Daten zuletzt geprüft
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 854 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.274/m². Diese Immobilie liegt mit € 4.313/m² damit 41% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 854 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.274/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 558 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von 4 Immobilien GmbH
Von einem Makler angeboten