3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 73 m², € 235.000

Moderne 3-Zimmer-Neubauwohnung | Nähe Matzleinsdorferplatz

Wien, 10. Bezirk, Favoriten · 1100· Ref. 83F940A2

Wohnung in Wien, 10. Bezirk, Favoriten, Wien mit 73 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 1959. Der Zustand wird als „Renoviert“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 4. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.133/m².

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€ 235.000€ 3.133/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 73 m²
Zimmer: 3
Stockwerk: 4
Baujahr: 1959
Zustand: Renoviert
Referenznummer: 83F940A2

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 235.000
Preis pro m²: € 3.133/m²

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von 1100 Wien - einer modernen, frisch renovierten 3-Zimmer-Wohnung, die keine Wünsche offenlässt. Diese attraktive Wohnung befindet sich in der 4. Etage eines gepflegten Mehrparteienhauses und bietet auf großzügigen 75 m² Wohnfläche ein komfortables und stilvolles Wohnambiente. Der offene und durchdachte Grundriss empfängt Sie mit hellem Parkettboden und modernen Fliesen, die zusammen ein harmonisches Wohngefühl schaffen. Ein besonderes Highlight ist die gemütliche Loggia mit Westausrichtung, von der Sie einen beeindruckenden Stadtblick genießen können - ideal für entspannte Stunden an der frischen Luft. Die hochwertige Einbauküche lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein, ist sehr gut ausgestattet und kann gegen Ablöse übernommen werden. Das Bad ist mit einer modernen Dusche ausgestattet, die Zentralheizung sorgt für wohlige Wärme, und die Gasversorgung garantiert eine effiziente Energienutzung. Ein Personenaufzug erleichtert Ihnen den Alltag und bringt Sie bequem in Ihre Wohnung. Die Lage dieser Immobilie ist unschlagbar: Mit idealer Verkehrsanbindung durch Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof sind Sie jederzeit bestens vernetzt und erreichen alle wichtigen Punkte der Stadt schnell und unkompliziert. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt und Bäckerei sowie medizinische Versorgung durch Arzt, Apotheke, Klinik und Krankenhaus befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Familien profitieren von der Nähe zu Kindergarten und Schule. Diese Wohnung bietet die perfekte Kombination aus urbanem Lebensstil, Komfort und praktischer Infrastruktur - ein echtes Schmuckstück in 1100 Wien zu einem fairen Kaufpreis von 235.000,00 EUR. Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute online einen Besichtigungstermin für den 4. und 8. August 2026. Ihr neues Zuhause wartet schon auf Sie! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: C
HWB: 83 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Wien, 10. Bezirk, Favoriten, 1100, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

14 Tagen

Entfernung zum Zentrum

5.9 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 97%

von 15 748 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 78.333

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 8.7% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 624 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 982 / Monat

bei € 47.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 10.810

Grunderwerbsteuer € 8.225 + Grundbucheintragung € 2.585 — ohne Notar-/Maklerkosten

Reichweite

Auf 3 Portalen inseriert

Wettbewerb im Umkreis

726 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 4 Stunden

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 73 m², € 235.000

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Beschreibung

Energieausweis

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