3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 86 m², € 415.000
Generalsaniert & provisionsfrei: Sonnige 86 m² Eigentumswohnung mit verglaster Loggia
Wohnung in Wien, 10. Bezirk, Favoriten, Wien mit 86 m² Wohnfläche, 3 Zimmer. Der Zustand wird als „Renoviert“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Hauszentralheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.826/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 86 m²
- Zimmer
- 3
- Zustand
- Renoviert
- Referenznummer
- 27D66CB1
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 415.000
- Preis pro m²
- € 4.826/m²
Beschreibung
Diese attraktive 3‑Zimmer‑Wohnung befindet sich im 4. Liftstock eines im Jahr 1975 errichteten Wohnhauses in Wien 10., Inzersdorfer Straße 63 und wird provisionsfrei direkt vom Eigentümer angeboten. Die Wohnung wurde umfassend generalsaniert (Wände, Böden, Bad, WC, Küche, Elektrik, Fenster und Türen) und befindet sich in unbewohntem Zustand. Sämtliche Räume sind mit hochwertigem Parkett ausgestattet. Die Elektrik entspricht dem aktuellen Stand. Zusätzlich sind moderne Steuerungselemente (Shelly-Systeme) für die Beleuchtung integriert, die eine komfortable Bedienung auch über das Mobiltelefon ermöglichen. Eine 360°‑Videotour zur Wohnung finden Sie unter folgendem Link: [entfernt] Auf einer Nutzfläche von 86 m² stehen drei geräumige Zimmer zur Verfügung, die eine flexible Nutzung für Familien, Paare oder auch als Wohngemeinschaft ermöglichen. Die Wohnung ist südwestlich ausgerichtet und überwiegend hofseitig gelegen, wodurch eine sehr ruhige Wohnatmosphäre gegeben ist. Ein Zimmer ist straßenseitig ausgerichtet und mit modernen, hochwertigen Schallschutzfenstern ausgestattet Eine verglaste Loggia bietet zusätzlichen Wohnraum und sorgt für eine gute Belichtung. Die moderne Einbauküche ist vollständig eingerichtet und umfasst alle notwendigen Elektrogeräte. Heizung und Warmwasser werden über eine gemeinschaftliche Fernwärme-Zentralheizung bereitgestellt. Die anfallenden jährlichen Verbrauchskosten werden anteilig nach Nutzfläche verrechnet. Zur allgemeinen Nutzung stehen ein Wasch- und Trockenraum sowie Abstellmöglichkeiten für Fahrräder und Kinderwägen zur Verfügung.
Energieausweis
- HWB
- 96 kWh/m²a
- Heizung
- Hauszentralheizung
Lage
Inzersdorfer Straße 63, 1100, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
13 Tagen
Entfernung zum Zentrum
4.1 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 82%
von 15 688 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 138.333
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 5.8% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 539 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 1.734 / Monat
bei € 83.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 19.090
Grunderwerbsteuer € 14.525 + Grundbucheintragung € 4.565 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
1 682 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 854 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.275/m². Diese Immobilie liegt mit € 4.826/m² damit 34% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 854 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.275/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 558 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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