Wohnung kaufen in Wien – 32 m², € 169.000

Wien verschärft Airbnb-Regeln: LEGAL über Booking & Airbnb vermietbares Design-Apartment im PhilsPlace zum Kauf 31,50 m² Serviced Apartment | 7. Obergeschoß | Südseite | Fernblick bis zum Schneeberg | professioneller Betreiber | garantierte Mindestmiete Eine der wenigen legalen Möglichkeiten in Wien, eine private Eigentumswohnung kurzfristig über [entfernt] & Airbnb zu vermieten. Während Wien die Regeln für die private Kurzzeitvermietung laufend verschärft, erwerben Sie hier ein Serviced Apartment in einem bereits genehmigten Beherbergungsbetrieb – mit professionellem Betreiber, garantierter Mindestmiete und ohne eigenen Vermietungsaufwand. Mehr als ein Apartment – ein durchdachtes Investment Ein erfolgreiches Investment besteht aus weit mehr als einer schönen Wohnung. Entscheidend sind ein professioneller Betreiber, eine starke Lage und ein Konzept, das langfristig funktioniert. Genau diese Kombination macht das PhilsPlace zu einer der außergewöhnlichsten Serviced-Apartment-Anlagen Wiens. Das Serviced Apartment ist Teil des Betreiberkonzepts der Vienna Residence GmbH . Der Betreiber übernimmt für Sie unter anderem: Vermarktung über [entfernt], Airbnb und weitere Buchungsplattformen Preisgestaltung und Buchungsmanagement Gästebetreuung Reinigung und Wäschemanagement laufenden Apartmentbetrieb jährliche Abrechnung der Pachterträge Sie kaufen eine Eigentumswohnung – Vienna Residence kümmert sich um den laufenden Betrieb. Garantierte Mindestmiete inklusive Mit dem Kauf übernehmen Sie ein bereits bestehendes Betreiberkonzept. Der Pächter garantiert eine Mindestmiete pro Monat und Jahr . Zusätzlich erfolgt jährlich die Abrechnung des tatsächlich erwirtschafteten Umsatzpachtzinses und die entsprechende Ausschüttung der Erträge über die Mindestmiet-Erlöse hinaus. Warum gerade jetzt? Seit 1. Juli 2024 geht die Stadt Wien konsequent gegen unzulässige Kurzzeitvermietungen in Wohnzonen vor. Grundlage ist § 129 Abs. 1a Wiener Bauordnung . Für rechtswidrige Vermietungen drohen Geldstrafen von bis zu EUR 50.000 je Anlassfall , kontrolliert durch die Wiener Baupolizei. Und die Regeln werden weiter verschärft. Bürgermeister Michael Ludwig hat angekündigt, die Vorschriften für die Kurzzeitvermietung noch heuer weiter zu verschärfen. Geplant sind unter anderem strengere Registrierungs- und Kontrollpflichten sowie höhere Anforderungen für Vermietungen über Plattformen wie [entfernt] und Airbnb . Genau hier liegt der entscheidende Vorteil des PhilsPlace. Das gesamte Gebäude verfügt über eine gewerberechtliche Genehmigung als Beherbergungsbetrieb und wird professionell von der Vienna Residence GmbH betrieben. Vermietungen an täglich oder wöchentlich wechselnde Gäste sind im Rahmen dieses bestehenden Betreiberkonzepts ausdrücklich zulässig und verstoßen nicht gegen § 129 Abs. 1a Wiener Bauordnung . Ihre Vorteile auf einen Blick LEGAL über [entfernt] & Airbnb vermietbar Genehmigter Beherbergungsbetrieb Maximale Rechtssicherheit für Anleger Professionelles Betreiberkonzept der Vienna Residence GmbH Garantierte Mindestmiete Sofort laufende Mieterträge ab Übergabe Kein eigener Vermietungs- oder Verwaltungsaufwand Ein kuratiertes Design-Apartment mit Fernblick Nicht möglichst groß – sondern außergewöhnlich gut durchdacht. Auf rund 31,50 m² erwarten Sie eine Raumhöhe von ca. 3,22 Metern , eine sonnige Süd-Ausrichtung , hochwertige Panoramafenster und ein freier Blick bis zum Schneeberg . Das Apartment ist vollständig eingerichtet geplant, hochwertig ausgestattet mit Designer-Möbeln & Einbauten aus Kärtner-Tischlerhand! Highlights ca. 31,50 m² Wohnfläche Tolle Lage im 7. Obergeschoß Südseite unverbauter Fernblick bis zum Schneeberg Raumhöhe ca. 3,22 m hochwertige Designer-Möblierung maßgefertigte Tischlerarbeiten automatische Außenjalousien integrierte Kühlung Kellerabteil sofort betriebsbereit Kaufpreis Apartment / Wohnung Netto: EUR 169.000,– 20 % USt.: EUR 33.800,– Brutto: EUR 202.800,– Designer-Möblierung & komplette Ausstattung Netto: EUR 25.000,– 20 % USt.: EUR 5.000,– Brutto: EUR 30.000,– Gesamtkaufpreis Netto: EUR 194.000,– Brutto: EUR 232.800,– Steuerlicher Hinweis für Anleger Die Designer-Möblierung und Einrichtung im Wert von EUR 25.000 netto kann – bei entsprechender steuerlicher Gestaltung – verkürzt auf zehn Jahre (AfA) abgeschrieben werden. Beim Erwerb als Anlegerwohnung wird die im Kaufpreis enthaltene Umsatzsteuer grundsätzlich zur Gänze vom Finanzamt als Vorsteuer rückerstattet , sofern die gesetzlichen Voraussetzungen erfüllt sind. Es empfiehlt sich, die individuelle steuerliche Behandlung vor dem Kauf mit einem Steuerberater abzuklären. Warum dieses Investment? Eine der wenigen legalen Möglichkeiten zur Kurzzeitvermietung einer privaten Eigentumswohnung in Wien Vermietung über [entfernt] & Airbnb Professionelles Betreiberkonzept Garantierte Mindestmiete Sofort laufende Mieterträge Vollständig eingerichtet und betriebsbereit Hochwertige und kuratierte Designer-Ausstattung Fernblick bis zum Schneeberg Attraktives Entwicklungspotenzial durch den U2-Ausbau Nebenkosten 3 % Maklerprovision zzgl. 20 % USt. 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr Kosten für Notar, Treuhand und Vertragserrichtung laut Tarif Besichtigung bitte direkt telefonisch vereinbaren. Gerhard L. GRÜN(D)ERZEIT – Consulting & Vermarktung [entfernt] ️ [entfernt]