2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 56 m², € 319.800
PROVISIONSFREI! BIOTOPE CITY! ZELDA KAPLAN WEG! WIENERBERG! HELLE 2 ZIMMER MIT BALKON! RUHIG! EINBAUKÜCHE.
Wohnung in Wien, 10. Bezirk, Favoriten, Wien mit 56 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 2019. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist A. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.711/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 56 m²
- Zimmer
- 2
- Stockwerk
- 1
- Baujahr
- 2019
- Zustand
- Sehr gut/gut
- Referenznummer
- 019FFED6
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 319.800
- Preis pro m²
- € 5.711/m²
Beschreibung
Biotope City Diese helle und gut aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung im 1. Stock (selbstverständlich mit Lift) bietet auf ca. 56 m2 Wohnfläche modernen Wohnkomfort in einem 2019 errichteten Neubau. Der Zustand ist absolut neuwertig und bietet eine ideale Basis für Singles, Paare oder anspruchsvolle Anleger, die eine Immobilie in einer der grünsten Lagen des 10. Bezirks suchen. Raumaufteilung & Ausstattung: Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein praktisches Vorzimmer. Auf der linken Seite befindet sich ein nützlicher Abstellraum, während auf der rechten Seite das separate WC liegt. Geradeaus gelangen Sie in die großzügige Wohnküche, die bereits mit einer modernen Einbauküche ausgestattet ist und viel Platz für einen gemütlichen Essbereich bietet. Vom Wohnzimmer aus führt der Weg direkt ins Schlafzimmer, von dem aus man wiederum ins Badezimmer gelangt. Ein besonderes Highlight ist der ca. 3 m2 große Balkon, der sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus begehbar ist und den Wohnraum harmonisch ins Freie erweitert
Energieausweis
- Energieklasse
- A
- HWB
- 18 kWh/m²a
- Heizung
- Fußbodenheizung
Lage
Zelda Kaplan Weg 8, 1100, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
14 Tagen
Entfernung zum Zentrum
5 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 70%
von 15 717 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 159.900
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 4.9% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 573 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 1.336 / Monat
bei € 63.960 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 14.711
Grunderwerbsteuer € 11.193 + Grundbucheintragung € 3.518 — ohne Notar-/Maklerkosten
Reichweite
Auf 5 Portalen inseriert
Wettbewerb im Umkreis
1 464 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 13 Stunden
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 884 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.272/m². Diese Immobilie liegt mit € 5.711/m² damit 21% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 884 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.272/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 563 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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