2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 46 m², € 250.000

Legal vermietbares Serviced Apartment zum KAUF mit garantierter Mindestmiete 46 m² Eckwohnung zur legalen Kurzzeitvermietung über [entfernt] & Airbnb Serviced Apartment | 3. Obergeschoß | Südwest-Ausrichtung | Fernblick bis Schneeberg & Rax | professioneller Betreiber | garantierte Mindestmiete | künftige U2-Station „Wienerberg“ Eine der wenigen legalen Möglichkeiten, in Wien in die Kurzzeitvermietung zu investieren Während die Stadt Wien die Vorschriften für die Kurzzeitvermietung laufend verschärft, verfügt das gesamte PhilsPlace bereits über eine gewerberechtliche Genehmigung als Beherbergungsbetrieb . Dadurch ist die Vermietung an täglich oder wöchentlich wechselnde Gäste im Rahmen des bestehenden Betreiberkonzepts ausdrücklich vorgesehen. Für Anleger bedeutet das: rechtlich genehmigtes Betreiberkonzept legale Vermietung über [entfernt] und Airbnb professioneller Betreiber statt Eigenverwaltung sofortige laufende Mieterträge nach Übergabe Woher kommen Ihre Mieterträge? Das Apartment ist in das professionelle Betreiberkonzept der Vienna Residence GmbH eingebunden. Vienna Residence übernimmt die Vermarktung über internationale Buchungsplattformen wie [entfernt] und Airbnb, das Buchungsmanagement, die Gästebetreuung, Reinigung, Abrechnung sowie den laufenden Betrieb. Als Eigentümer übernehmen Sie ein bereits funktionierendes Vermietungskonzept und müssen sich weder um Gäste noch um die operative Bewirtschaftung kümmern. Garantierte Mindestmiete bis Ende 2028 Mit dem Kauf übernehmen Sie einen bestehenden Rahmenpachtvertrag mit Vienna Residence GmbH. Der Pächter garantiert eine Mindestmiete pro Monat und Jahr , einschließlich einer bereits heute vertraglich vereinbarten jährlichen Anpassung bis Ende 2028. Zusätzlich erfolgt jährlich die Abrechnung des tatsächlich erwirtschafteten Umsatzpachtzinses. „Während in Wien die Möglichkeiten privater Airbnb-Vermietungen zunehmend eingeschränkt werden, erwerben Sie hier ein Apartment in einem bereits genehmigten Beherbergungsbetrieb – mit professionellem Betreiber, garantierter Mindestmiete und einer Architektur, die längst zu den Ikonen Wiens zählt.“ Top 3.12 – Die größte Apartment-Kategorie im PhilsPlace Mit rund 46 m² Wohnfläche gehört Top 3.12 zum größten Apartment-Typ des Hauses und unterscheidet sich deutlich von den kleineren Standardapartments. Highlights: ca. 46 m² Wohnfläche großzügige Eckwohnung abgetrennter Master-Bedroom Raumhöhe ca. 3,22 m Südwest-Ausrichtung Fernblick bis Schneeberg und Rax hochwertige Tischler-Maßanfertigungen aus Kärnten vollständige Designer-Möblierung sofort monatliche Mieterträge mit Mindestgarantie Kellerabteil Kaufpreis Wohnung Netto: EUR 250.000 Brutto: EUR 300.000 Designer-Möblierung & Ausstattung Netto: EUR 40.000 Brutto: EUR 48.000 Gesamtkaufpreis Netto: EUR 290.000 Brutto: EUR 348.000 Die gesamte Designer-Möblierung und Einrichtung im Wert von netto EUR 40.000 wird bei entsprechender steuerlicher Strukturierung gesondert auf 10 Jahre verkürzt abgeschrieben . Die konkrete Abschreibung, insbesondere die verkürzte AfA bis zu 10 Jahren, ist individuell mit dem Steuerberater abzustimmen. Warum dieses Investment besonders interessant ist ✓ legale Kurzzeitvermietung im genehmigten Beherbergungsbetrieb ✓ professionelles Betreiberkonzept der Vienna Residence GmbH ✓ garantierte Mindestmiete bis Ende 2028 ✓ größte Apartment-Kategorie im PhilsPlace ✓ hochwertige Designer-Ausstattung ✓ Fernblick bis Schneeberg und Rax ✓ attraktives Entwicklungspotenzial durch den geplanten U2-Ausbau Nebenkosten 3 % Maklerprovision zzgl. 20 % USt. 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr Kosten für Notar, Treuhand und Vertragserrichtung laut Tarif Besichtigung bitte direkt telefonisch vereinbaren. Gerhard L. GRÜN(D)ERZEIT – Consulting & Vermarktung [entfernt] ️ [entfernt] Alle Angaben vorbehaltlich Irrtum, Druck- und Schreibfehler. Steuerliche Angaben ersetzen keine steuerliche Beratung.