2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 72,42 m², € 521.496
Wohnen mit Stil: kernsanierte Wohnung in bester Wohngegend
Wohnung in Wien, 09. Bezirk, Alsergrund, Wien mit 72,42 m² Wohnfläche, 2 Zimmer. Der Zustand wird als „Neuwertig“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 7.201/m². Verfügbar ab 31.10.2026.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 72,42 m²
- Zimmer
- 2
- Zustand
- Neuwertig
- Verfügbar ab
- 31.10.2026
- Referenznummer
- 62C551DD
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 521.496
- Preis pro m²
- € 7.201/m²
Beschreibung
Im Herzen des begehrten Servitenviertels , einem der charmantesten und gefragtesten Wohnviertel Wiens , befindet sich dieses wunderschöne Haus in der Lackierergasse. Das Viertel besticht durch seine eleganten Gründerzeithäuser, stilvollen Boutiquen, kleinen Cafés und das unverwechselbare französische Flair, das diesem Grätzl seinen einzigartigen Charakter verleiht. In unmittelbarer Nähe liegen die Votivkirche, die Universität Wien und der erste Bezirk - mit seinem reichen Kulturangebot, exklusiven Geschäften und hervorragenden Restaurants. Trotz der zentralen Lage genießen Bewohner hier eine ruhige und angenehme Wohnatmosphäre. Diese Kombination aus urbanem Lebensgefühl , ruhiger Wohnlage und ausgezeichneter Infrastruktur macht die Lackierergasse zu einer der begehrtesten Adressen im 9. Bezirk. Elegante Parkettböden , Flügeltüren und hohe Decken - Elemente, die zeitlose Eleganz Ob charmantes City-Apartment , stilvolle Familienwohnung oder großzügige Altbauetage oder als Wertanlage - hier findet sich für jeden Lebensstil das passende Zuhause. Highlights Erstklassige Lage im Servitenviertel Wunderschöner Altbau mit historischer Substanz großzügig geschnittene Wohnungen Hervorragende öffentliche Anbindung Ruhige Lage Erleben Sie Wiener Wohnkultur in ihrer schönsten Form - in der Lackierergasse im Herzen des 9. Bezirks. Lage und Infrastruktur Nur wenige Schritte entfernt liegen die Votivkirche und die Universität Wien , ebenso wie der 1. Bezirk , der mit seiner kulturellen Vielfalt, exklusiven Geschäften und kulinarischen Highlights bequem zu Fuß erreichbar ist. Dank der ausgezeichneten öffentlichen Anbindung - U-Bahn-, Straßenbahn- und Busstationen befinden sich in unmittelbarer Nähe - ist die Lage perfekt vernetzt und ermöglicht eine rasche Erreichbarkeit aller Stadtteile. Raumaufteilung: - Vorraum - Küche mit Essnische - geräumiges Wohnzimmer - Schlafzimmer - Badezimmer mit Dusche, Waschbecken - Abstellraum inkl. Waschmaschinenanschluss - separate Toilette inkl. Handwaschbecken Befristet vermietet bis zum 31.10.2026 Besichtigungen Kosten: Kaufpreis: EUR 521.496,00 Reparaturrücklage: EUR 80,35 Kontakt: Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Frau Johanna Obkircher unter [entfernt] oder mobil unter [entfernt].
Energieausweis
- Energieklasse
- D
- HWB
- 94 kWh/m²a
- Heizung
- Fußbodenheizung
Lage
Lackierergasse, 1090, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
11 Tagen
Entfernung zum Zentrum
1.7 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 59%
von 15 682 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 260.748
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 3.9% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 531 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 2.179 / Monat
bei € 104.299 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 23.988
Grunderwerbsteuer € 18.252 + Grundbucheintragung € 5.736 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
2 090 vergleichbare Angebote
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Daten zuletzt geprüft
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 847 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.275/m². Diese Immobilie liegt mit € 7.201/m² damit nahe am Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 847 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.275/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 557 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von ESTINA Immobilien GmbH
Von einem Makler angeboten