3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 70,25 m², € 418.889

Traumwohnung zum Sanieren - seltene Gelegenheit im 9. Bezirk

Wien, 09. Bezirk, Alsergrund · 1090· Ref. F4D01408

Wohnung in Wien, 09. Bezirk, Alsergrund, Wien mit 70,25 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 1900. Der Zustand wird als „Sanierungsbedürftig“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 4. Die Heizung erfolgt über Etagenheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.963/m². Verfügbar ab 04.07.2026.

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€ 418.889€ 5.963/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 70,25 m²
Zimmer: 3
Stockwerk: 4
Baujahr: 1900
Zustand: Sanierungsbedürftig
Verfügbar ab: 04.07.2026
Referenznummer: F4D01408

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 418.889
Preis pro m²: € 5.963/m²

Beschreibung

Renovierungsbedürftige 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit zusätzlichem Raum im 9. Bezirk - Ideal für Familien & Anleger! Lichtentalerstraße, 1090 Wien Sie suchen eine Wohnung mit viel Potenzial in einer der beliebtesten Wohnlagen Wiens? Dann bietet diese renovierungsbedürftige Eigentumswohnung die perfekte Gelegenheit, Ihre Wohnträume zu verwirklichen oder eine attraktive Kapitalanlage zu schaffen. Die Wohnung befindet sich im 4. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses und verfügt über ca. 70,25 m² Wohnfläche. Dank des durchdachten Grundrisses, 3 Zimmern sowie einem zusätzlichen Raum bietet sie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Homeoffice, Schrankraum, Kinderzimmer oder Abstellraum. Highlights der Wohnung 70,25 m² Wohnfläche 3 Zimmer + zusätzlicher Raum 4. Liftstock Renovierungsbedürftig - gestalten Sie Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen Badezimmer mit Fenster und Dusche Separates WC mit Fenster Schöne Parkettböden Gasetagenheizung Einbauküche vorhanden Top-Lage im begehrten 9. Bezirk Die Lichtentalerstraße zählt zu den beliebtesten Wohngegenden des Alsergrunds. Hier genießen Sie eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und hoher Wohnqualität. In unmittelbarer Umgebung finden Sie: Supermärkte und Bäckereien Cafés und Restaurants Ärzte, Apotheken und Kliniken Kindergärten und Schulen Universitäten Parks und Grünflächen Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: U-Bahn Straßenbahn Bus Bahnhof Alles ist in kurzer Zeit erreichbar und sorgt für höchste Mobilität innerhalb Wiens. Ideal für… ️ Familien ️ Eigennutzer ️ Anleger ️ Studenten-WGs ️ Menschen, die ihre Wohnung individuell gestalten möchten Kaufpreis EUR 418.890,00 Diese Wohnung überzeugt durch ihre ausgezeichnete Lage, den großzügigen Grundriss und das enorme Entwicklungspotenzial. Nach einer Renovierung entsteht hier ein modernes Zuhause oder eine wertbeständige Kapitalanlage in einer der gefragtesten Wohnlagen Wiens. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Heizung: Etagenheizung

Lage

Lichtentaler Gasse, 1090, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

8 Tagen

Entfernung zum Zentrum

2.4 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 65%

von 15 745 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 139.630

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.7% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 620 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.750 / Monat

bei € 83.778 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 19.269

Grunderwerbsteuer € 14.661 + Grundbucheintragung € 4.608 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

2 101 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 5 Tagen

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 70,25 m², € 418.889

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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