5-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 161,63 m², € 1.395.000
GENERALSANIERT! Wunderschöne 5-Zimmer Altbauwohnung in toller Lage nahe Schottentor, 1090!
Wohnung in Wien, 09. Bezirk, Alsergrund, Wien mit 161,63 m² Wohnfläche, 5 Zimmer, Baujahr 1828. Die Immobilie befindet sich im 2. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist F. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 8.631/m². Verfügbar ab 24.08.2026.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 161,63 m²
- Zimmer
- 5
- Stockwerk
- 2
- Baujahr
- 1828
- Verfügbar ab
- 24.08.2026
- Referenznummer
- 01A03315
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 1.395.000
- Preis pro m²
- € 8.631/m²
Beschreibung
GENERALSANIERT! Wunderschöne 5-Zimmer Altbauwohnung in toller Lage nahe Schottentor, 1090! Zum Verkauf gelangt diese wunder sc höne und aufwendig sanierte 5-Zimmer Altbauwohnung direkt auf der Währinger Straße, nahe Schottentor und Votivkirche in 1090 Wien. Die ca. 161,63 m² grosse Immobilie befindet sich im 2. Liftstock eines repräsentativen, denkmalgeschützten Gründerzeithauses aus dem Jahr 1828. Dem Objekt zugehörig ist ein Kellerabteil. Bei den möblierten Fotos handelt es sich um virtuelles Homestaging, das Objekt wird unmöbliert verkauft, Badezimmer/sanitäre Anlagen bleiben im Objekt. Aufteilung/Ausstattung * Großzügiger Vorraum/Gang * Wohnküche (Küchenanschlüsse vorhanden) * 4 weitere Räume * 2 moderne Bäder : eines davon en suite) BZ 1: Doppelwaschbecken und Dusche BZ 2: Doppelwaschbecken, Dusche, Badewanne und dahinter liegendes WC * Abstellraum mit WM-Anschluss * Gäste-WC mit Waschbecken und Therme * Fußbodenheizung * Neue Eingangstüre * Neue Fenster * Kellerabteil : JA (l Zubehör) * Lift im Haus Kaufpreis: EUR 1.395.000,-- Monatliche Kosten: Betriebskosten dzt. netto: EUR 530,24 (zzgl. 10% USt) Liftkosten dzt. netto: EUR 55,00 (zzgl. 10% USt) Reparaturrücklage: EUR 134,20 netto Monatliche Gesamtkosten ink. USt: EUR 777,96 Heizkosten, Strom etc. sind nicht in den Gesamtkosten inkludiert. Kaufvertragserrichtung: Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH zum Pauschalhonorar von 1,2% des Kaufpreises zzgl. Ust und Barauslagen. Wohnungseigentumsbegründung ist in Vorbereitung. Auf Wunsch senden wir gerne weiterführende Kaufunterlagen (u.a. Wohnungseigentumsvertrag, Nutzwertgutachten, letztes Versammlungsprotokoll, Energieausweis, Grundbuchauszug etc.) zu. Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% Ust (EUR 41.850,-- zzgl. 20% USt = EUR 50.220,--) Lage/Infrastruktur Die Währinger Straße wurde 2023 modernisiert und sorgt für höchste Lebensqualität sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur. Diverse Nahversorger, Cafés, Universitäten, Grünflächen, Schottentor und Votivkirche sowie auch die Volksoper befinden sich in Gehdistanz. Öffentliche Anbindung * U6 Station Währinger Straße-Volksoper * fußläufige Anbindung an U2 und zukünftige U5 * Strassenbahnlinien 37, 38, 40, 41, 42 * Buslinie 40A hält direkt bei der U6‑Station "Währinger Straße/Volksoper" Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Energieausweis
- Energieklasse
- F
- HWB
- 184.1 kWh/m²a
- Heizung
- Fußbodenheizung
Lage
Wien, 09. Bezirk, Alsergrund, 1090, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
Heute neu
Entfernung zum Zentrum
1.6 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 78%
von 15 819 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 279.000
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 3.2% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 725 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 5.829 / Monat
bei € 279.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 64.170
Grunderwerbsteuer € 48.825 + Grundbucheintragung € 15.345 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
643 vergleichbare Angebote
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Daten zuletzt geprüft
vor 14 Stunden
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 988 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.272/m². Diese Immobilie liegt mit € 8.631/m² damit 19% über dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 988 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 24.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.272/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 604 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von HERZEL Immobilien e.U.
Von einem Makler angeboten