3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 71 m², € 495.000
Sanierungsbedürftige 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen in der Strozzigasse
Wohnung in Wien, 08. Bezirk, Josefstadt, Wien mit 71 m² Wohnfläche, 3 Zimmer. Der Zustand wird als „Sanierungsbedürftig“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Heizung erfolgt über Etagenheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 6.972/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 71 m²
- Zimmer
- 3
- Stockwerk
- 1
- Zustand
- Sanierungsbedürftig
- Referenznummer
- 01A03307
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 495.000
- Preis pro m²
- € 6.972/m²
Beschreibung
Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung in der Strozzigasse überzeugt durch einen Durchdachten Grundriss. Die Wohnung liegt ruhig, leicht von der Straße zurückversetzt, im begehrten 8. Bezirk (Josefstadt). Besonders hervorzuheben sind die hellen Wohnräume sowie der Blick in den begrünten Innenhof, der eine angenehme und ruhige Wohnatmosphäre mitten in der Stadt schafft. Zwei Balkone sind bereits eingereicht bzw. im Rahmen der Planung vorgesehen und erweitern den Wohnraum ins Freie. Die Kombination aus urbaner Lage und ruhigem Innenhof macht diese Wohnung zu einem seltenen Angebot in einer der gefragtesten Wohngegenden Wiens Aufteilung * Gang * Helles Wohnzimmer * 2 weitere Zimmer mit Blick in den begrünten Innenhof * Separate Küche * Badezimmer * Separates WC * Balkone 12,42 m² Ausstattung * Parkettboden * 2 Balkone ( Baubeginn Sommer 2026) * Gegensprechanlage * Kellerabteil * Aufzug Diese Wohnung verbindet urbanes Lebensgefühl mit ruhiger Wohnatmosphäre – ein seltenes Angebot in einer der begehrtesten Lagen Wiens.
Energieausweis
- Heizung
- Etagenheizung
Lage
Strozzigasse 18-20, 1080, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
Heute neu
Entfernung zum Zentrum
1.8 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 55%
von 15 819 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 165.000
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 4% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 725 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 2.068 / Monat
bei € 99.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 22.770
Grunderwerbsteuer € 17.325 + Grundbucheintragung € 5.445 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
2 301 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 15 Stunden
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 988 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.272/m². Diese Immobilie liegt mit € 6.972/m² damit 4% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 988 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 24.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.272/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 604 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von MA. Ariella Woolf, Alveroreal
Privatverkauf