2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 44,06 m², € 244.000
Modernes Anlageobjekt mit großzügigem Balkon
Wohnung in Wien, 11. Bezirk, Simmering, Wien mit 44,06 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 2018. Die Immobilie befindet sich im 2. Die Heizung erfolgt über Gasheizung. Die Energieklasse ist A. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.538/m². Verfügbar ab 24.08.2026.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 44,06 m²
- Zimmer
- 2
- Stockwerk
- 2
- Baujahr
- 2018
- Verfügbar ab
- 24.08.2026
- Referenznummer
- 01A032D7
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 244.000
- Preis pro m²
- € 5.538/m²
Beschreibung
Diese gepflegte Wohnung bietet eine interessante Gelegenheit für Anleger. Sie ist bis 2029 befristet vermietet und eignet sich daher ideal als langfristige Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen. Der Wohn- und Essbereich ist offen gestaltet und bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Die moderne Küche ist direkt integriert und bietet ausreichend Stauraum sowie eine angenehme Arbeitsfläche. Vom Wohnbereich aus gelangt man auf den großzügigen Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort und Platz für eine gemütliche Sitzgelegenheit bietet. Das Schlafzimmer ist separat begehbar, hell und gut geschnitten. Es bietet genügend Platz für ein Doppelbett und großzügige Schranklösungen. Das Badezimmer ist mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss ausgestattet, das WC befindet sich separat. Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem modernen und sehr gepflegten Zustand. Parkettböden in den Wohnräumen, zeitgemäße Fliesen in den Sanitärräumen und die klare Raumaufteilung sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Auch das Wohnhaus selbst wirkt modern und gepflegt und ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Die monatlichen Netto-Mieteinnahmen belaufen sich auf EUR 685,05.
Energieausweis
- Energieklasse
- A
- HWB
- 19.7 kWh/m²a
- Heizung
- Gasheizung
Lage
Wien, 11. Bezirk, Simmering, 1110, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
Heute neu
Entfernung zum Zentrum
5.9 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 73%
von 15 819 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 122.000
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 5% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 725 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 1.020 / Monat
bei € 48.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 11.224
Grunderwerbsteuer € 8.540 + Grundbucheintragung € 2.684 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
652 vergleichbare Angebote
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Daten zuletzt geprüft
vor 16 Stunden
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 988 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.272/m². Diese Immobilie liegt mit € 5.538/m² damit 24% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 988 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 24.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.272/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 604 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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