3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 84 m², € 329.000
***NEUER PREIS*** Wohnen in OBERLAA
Wohnung in Wien, 10. Bezirk, Favoriten, Wien mit 84 m² Wohnfläche, 3 Zimmer. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 2. Die Heizung erfolgt über Etagenheizung. Die Energieklasse ist E. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.917/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 84 m²
- Zimmer
- 3
- Stockwerk
- 2
- Zustand
- Sehr gut/gut
- Referenznummer
- 01A03305
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 329.000
- Preis pro m²
- € 3.917/m²
Beschreibung
Die Raumaufteilung sowie die Größe der einzelnen Räume entnehmen sie bitte dem Grundriss. Die Wohnung wurde 2013 äußert großzügig saniert. Eine Aufstellung der vorgenommenen Sanierungsarbeiten: Die elektrischen Leitungen wurden 2013 komplett erneuert und auf den neuesten Stand gebracht (mit neuem Sicherungskasten und FI). Es wurde eine offene DAN Küche eingebaut (28.000) - Mit einer Steinplatte - alle Geräte sind von Miele - Dampfgarer -Wärmelade -Mikrowelle und Backrohr -Induktionsfeld mit Wok und Wok Mulde -Eingebaute Schneidemaschine - Geschirrspüler erhöht - Amerikanischer Kühlschrank mit Eismaschine und direktem Wasseranschluss (Samsung) -Badezimmer, Eckbadewanne beleuchtet mit Whirlpoolfunktion (3000€) - Sternenhimmel mit LED Spots -Wasseranschlüsse Hans Grohe - Zwei Waschbecken - Einbau eines Waschbeckens in der Toilette Wohnzimmer: -Maßgeschneiderte Vollholzmöbel vom Tischler -Klimaanlage mit Außengerät Umbau der Wohnung (Zusammenlegung von Küche und Wohnzimmer zum offenen Wohnzimmer) Vergrößerung vom Bad, Fliesenlegen etc. Neue Elektrik Erneuerung der Böden (Geschäftsflächenlaminat) Küche und Einbau
Energieausweis
- Energieklasse
- E
- HWB
- 4146 kWh/m²a
- Heizung
- Etagenheizung
Lage
Hasenöhrlstrasse 63, 1100, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
Heute neu
Entfernung zum Zentrum
7.1 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 91%
von 15 819 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 109.667
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 7.1% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 725 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 1.375 / Monat
bei € 65.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 15.134
Grunderwerbsteuer € 11.515 + Grundbucheintragung € 3.619 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
677 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 15 Stunden
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 988 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.272/m². Diese Immobilie liegt mit € 3.917/m² damit 46% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 988 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 24.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.272/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 604 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Immobilienkanzlei Macheiner
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