2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 64 m², € 439.000
NEU! ERSTBEZUG! Generalsanierte 2-Zimmer-Altbauwohnung in 1070! FUßBODENHEIZUNG!
Wohnung in Wien, 07. Bezirk, Neubau, Wien mit 64 m² Wohnfläche, 2 Zimmer. Die Immobilie befindet sich im 3. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 6.859/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 64 m²
- Zimmer
- 2
- Stockwerk
- 3
- Referenznummer
- 3FEE7C84
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 439.000
- Preis pro m²
- € 6.859/m²
Beschreibung
Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit hochwertiger Ausstattung und Fußbodenheizung in urbaner Bestlage! Diese exklusive 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Altbau mit stilvoller, stuckverzierter Fassade, die den historischen Charakter der Liegenschaft eindrucksvoll widerspiegelt. Das Gebäude kann barrierefrei betreten werden und die Wohnung kann mit dem Lift erreicht werden. Der Lift führt Sie bis in den Keller, welcher im Zuge der Sanierung der Liegenschaft neu strukturiert wurde. Neben dem straßenseitigen Eingangsbereich der Liegenschaft befindet sich einer der großzügig geschnittenen Fahrradräume, welcher direkt mit dem Fahrrad befahren werden kann, zum anderen der Müllraum. Liegenschaft und Ausstattung Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss und ist bequem über einen Personenlift erreichbar. In sämtlichen Wohnräumen wurde hochwertiger Fischgrätparkett verlegt, der gemeinsam mit der modernen Fußbodenheizung ein individuell anpassbares Raumklima gewährleistet. Die hochwertigen Materialien sowie die durchdachte technische Ausstattung unterstreichen den gehobenen Anspruch dieser Immobilie. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Vorraum, von dem aus alle Räume zentral begehbar sind. Dieser verfügt über ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum, der sich perfekt als Garderobe eignet. Das Herzstück der Wohnung bildet der offen konzipierte Wohn- und Essbereich, während die Küche als separater Raum gestaltet ist. Alle Fenster in der Wohnung lassen viel Tageslicht herein und sorgen so für ein helles Ambiente, das Innen- und Außenraum harmonisch verbindet Das Badezimmer überzeugt mit einem eleganten Doppelwaschbecken, einer exklusive, hochwertig gestaltete Dusche sowie einem in die Wand eingelassenen Spiegel. In das Schlafzimmer gelangen Sie durch elegante Flügeltüren. Hier finden Sie einen ruhigen Rückzugsort mit hohem Wohnkomfort. Raumaufteilung: Vorraum mit Abstellraum Gäste - WC Badezimmer Küche Wohn- und Essbereich Schlafzimmer Bitte beachten Sie, dass einige der gezeigten Fotos KI-generierte Visualisierungen darstellen. Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% d.KP. Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP. Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt. Kaufvertragshonorar: 1,2% zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH.
Energieausweis
- Heizung
- Fußbodenheizung
Lage
Wien, 07. Bezirk, Neubau, 1070, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
11 Tagen
Entfernung zum Zentrum
2.5 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 53%
von 15 688 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 219.500
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 4.1% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 539 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 1.834 / Monat
bei € 87.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 20.194
Grunderwerbsteuer € 15.365 + Grundbucheintragung € 4.829 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
2 338 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 9 Tagen
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 854 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.274/m². Diese Immobilie liegt mit € 6.859/m² damit 6% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 854 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.274/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 558 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Kuhn Immobilien GmbH
Von einem Makler angeboten