1-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 41 m², € 249.000

Anlegerwohnung in bester Lage Kaiserstraße // freier Mietzins !!!

Wien, 07. Bezirk, Neubau · 1070· Ref. 2A337EAC

Wohnung in Wien, 07. Bezirk, Neubau, Wien mit 41 m² Wohnfläche, 1 Zimmer, Baujahr 1970. Der Zustand wird als „Renoviert“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 5. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist E. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 6.073/m². Verfügbar ab 08.06.2026.

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€ 249.000€ 6.073/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 41 m²
Zimmer: 1
Stockwerk: 5
Baujahr: 1970
Zustand: Renoviert
Verfügbar ab: 08.06.2026
Referenznummer: 2A337EAC

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 249.000
Preis pro m²: € 6.073/m²

Beschreibung

Diese charmante Anlegerwohnung befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus direkt an der Kaiserstraße und liegt dennoch angenehm ruhig in einem Hinterhofgebäude im 5. Liftstock. Mit rund 41 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine attraktive Gelegenheit für Anleger und Eigennutzer gleichermaßen. Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit des freien Mietzinses, da das ursprünglich bestehende Förderdarlehen bereits vorzeitig zurückgeführt wurde. Die Wohnung überzeugt durch ihren funktionalen Grundriss, die ruhige Hofausrichtung sowie die ausgezeichnete Lage im beliebten Wiener Bezirk Neubau. Highlights auf einen Blick * ca. 41 m² Wohnfläche * Freier Mietzins * Anlegergeeignet * 5. Liftstock * Ruhige Hoflage * Gepflegte Wohnhausanlage * Großzügiger Wohn-/Schlafbereich * Separate Küche * Badezimmer mit Badewanne * Separates WC * Kellerabteil * Sofort verfügbar * Hervorragende Infrastruktur Raumaufteilung * Vorraum * Wohn-/Schlafzimmer * Küche * Badezimmer mit Badewanne * Separates WC * Kellerabteil Lage & Infrastruktur Die Wohnung befindet sich in ausgezeichneter Lage der Kaiserstraße im beliebten 7. Wiener Gemeindebezirk Neubau. Die Umgebung zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Wiens und bietet eine ideale Kombination aus urbanem Lebensgefühl, hervorragender Infrastruktur und ausgezeichneter Verkehrsanbindung. Der nur wenige Schritte entfernte Josef-Strauss-Park lädt zum Entspannen im Grünen ein. Die Mariahilfer Straße mit ihren vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitangeboten ist bequem zu Fuß erreichbar. Öffentliche Verkehrsanbindung * Straßenbahnlinie 46: ca. 3 Gehminuten * U6 Thaliastraße: ca. 5 Gehminuten * Straßenbahnlinie 5: ca. 6 Gehminuten * U3 Zieglergasse: ca. 15 Gehminuten * Wiener Innenstadt: ca. 15 Minuten Anlegerinformation Die Wohnung wurde ursprünglich unter Inanspruchnahme öffentlicher Fördermittel errichtet. Das Förderdarlehen wurde bereits vorzeitig gemäß Rückzahlungsbegünstigungsgesetz zurückgeführt. Dadurch besteht die Möglichkeit eines freien Mietzinses, was die Immobilie besonders für Kapitalanleger attraktiv macht. Fazit Eine seltene Gelegenheit, eine Anlegerwohnung mit freiem Mietzins in einer der begehrtesten Wohnlagen des 7. Bezirks zu erwerben. Die Kombination aus ruhiger Hoflage, hervorragender Infrastruktur, ausgezeichneter Verkehrsanbindung und langfristigem Wertsteigerungspotenzial macht diese Immobilie zu einer attraktiven Investition im Herzen Wiens. Den 360°-Rundgang erhalten Sie gerne auf Anfrage bzw. wird Ihnen dieser gemeinsam mit dem Exposé per E-Mail zugesendet. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: E
HWB: 126.6 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Wien, 07. Bezirk, Neubau, 1070, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

6 Tagen

Entfernung zum Zentrum

2.5 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 62%

von 15 734 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 249.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.6% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 602 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.040 / Monat

bei € 49.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 11.454

Grunderwerbsteuer € 8.715 + Grundbucheintragung € 2.739 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

1 468 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 4 Tagen

1-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 41 m², € 249.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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Marktdaten für Wohnungn in Wien

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