3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 101,43 m², € 1.046.000

Erstbezug mit 20 m² Freifläche nahe Mariahilfer Straße

Wien, 06. Bezirk, Mariahilf · 1060· Ref. C726D8C1

Wohnung in Wien, 06. Bezirk, Mariahilf, Wien mit 101,43 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 2024. Der Zustand wird als „Neubau“ eingestuft. Die Immobilie befindet sich im 4. Die Heizung erfolgt über Sonstige Heizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 10.313/m².

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€ 1.046.000€ 10.313/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 101,43 m²
Zimmer: 3
Stockwerk: 4
Baujahr: 2024
Zustand: Neubau
Referenznummer: C726D8C1

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 1.046.000
Preis pro m²: € 10.313/m²

Beschreibung

Dieses moderne Wohnbauprojekt im begehrten 6. Wiener Gemeindebezirk verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer der attraktivsten Innenstadtlagen Wiens. Nur wenige Schritte von der Mariahilfer Straße entfernt genießen Sie urbanes Leben, ausgezeichnete Infrastruktur und gleichzeitig die Ruhe einer verkehrsarmen Seitengasse. Die gegenständliche 3-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und die großzügigen Freiflächen mit insgesamt rund 20 m² Terrasse und Loggia , die zum ruhigen Innenhof ausgerichtet sind. Herzstück der Wohnung ist die beeindruckende Wohnküche mit ca. 35 m² , die viel Platz für Wohnen, Essen und geselliges Beisammensein bietet. Durch die direkte Anbindung an die Terrasse und Loggia entsteht ein lichtdurchfluteter Wohnbereich mit besonderer Wohnqualität. Zwei gut proportionierte Schlafzimmer mit ca. 19 m² bzw. 12 m² bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Schlafzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Das großzügige Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein separates WC und ein praktischer Abstellraum sorgen zusätzlich für Komfort im Alltag. 360°-Bilder auf [entfernt] Wohnkomfort auf höchstem Niveau Durchdachte Raumaufteilung mit optimaler Flächennutzung Fußbodenheizung und hochwertiger Parkettboden in allen Wohnräumen Energieeffiziente Hauszentralheizung in Kombination mit Solaranlage Eigenes Kellerabteil für jede Wohnung Großer Fahrradabstellraum im Haus Beste Infrastruktur im Herzen Wiens Nur ca. 5 Gehminuten zum Westbahnhof (U3, U6, ÖBB) Ca. 3 Gehminuten zur Mariahilfer Straße mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés Minna-Lachs-Park direkt gegenüber - ideal für Erholung im Grünen Naschmarkt, MuseumsQuartier und Wiener Innenstadt bequem erreichbar Die Millergasse zählt zu den angenehmsten Wohnlagen des 6. Bezirks. Als ruhige Seitengasse der Mariahilfer Straße vereint sie die Vorzüge urbanen Lebens mit einer entspannten Wohnatmosphäre. Der gegenüberliegende Minna-Lachs-Park schafft zusätzlichen Freiraum und unterstreicht die hohe Lebensqualität dieser Lage. Ob zur Eigennutzung oder als wertbeständige Anlage - diese Wohnung bietet beste Voraussetzungen für nachhaltiges Wohnen und Investieren in einer der gefragtesten Lagen Wiens. Der Verkaufspreis für Anleger oder Unternehmer mit Vorsteuerabzugsberechtigung beträgt EUR 959.633,- netto. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 33.7 kWh/m²a
Heizung: Sonstige Heizung

Lage

Wien, 06. Bezirk, Mariahilf, 1060, Wien