2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 51 m², € 259.000

Attraktive 2-Zimmerwohnung wartet auf ihren letzten Schliff

Wien, 06. Bezirk, Mariahilf · 1060· Ref. CB126118

Wohnung in Wien, 06. Bezirk, Mariahilf, Wien mit 51 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 1950. Die Heizung erfolgt über Gasheizung. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.078/m².

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€ 259.000€ 5.078/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 51 m²
Zimmer: 2
Baujahr: 1950
Referenznummer: CB126118

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 259.000
Preis pro m²: € 5.078/m²

Beschreibung

Diese gepflegte, teils renovierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung, befindet sich in einem rd. 1950 errichteten Gebäude in ausgezeichneter Lage des 6. Wiener Gemeindebezirks und bietet die ideale Gelegenheit für Eigennutzer, die das urbane Leben schätzen, ebenso wie für Anleger, die auf eine nachhaltige und wertbeständige Investition setzen. Die zwischen EG und 1. OG liegende und ost-west ausgerichtete Wohnung, überzeugt durch Ihre durchdachte Raumaufteilung und somit funktionale Grundrissgestaltung und bietet ein angenehmes Wohnambiente in einer Seitengasse. Der großzügige Vorraum sorgt für viel Stauraum und verteilt sternförmig das Wohn- und Schlafzimmer, die Küche, das Badezimmer mit Dusche und Fenster in den Innenhof, ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum. Das Schlafzimmer, ebenfalls in den grünen Innenhof ausgereichtet, sorgt für Privatsphäre und Ruhe. Die hervorragende Infrastruktur, die ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung (U-Bahn) sowie die unmittelbare Nähe zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen, machen diesen Standort besonders begehrt. Auch ohne Balkon oder Terrasse überzeugt diese Wohnung durch ihre großzügige Raumwirkung, den gepflegten Zustand und die attraktive Lage mitten in einem der beliebtesten Wiener Bezirke - Eigenschaften, die sowohl am Eigennutzer- als auch am Vermietungsmarkt stark nachgefragt sind. Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf rd. EUR 375,--, inkl. Akonto für Strom und Gas-Heizung sowie Reparaturrücklage. Highlights auf einen Blick: - Wärmedämmung und neue Fenster im Jahr 2014 - durchdachter Grundriss mit optimaler Raumnutzung - Sicherheits-Eingangstüre - teilrenovierte 2-Zimmer-Wohnung - teilweise neue Leitungen im Jahr 2016 - neu ausgemalt - ausgestattete Küche und Badezimmer - helle Wohnräume - hervorragende Infrastruktur und öffentliche Anbindung - 250 m U-Bahn-Station Margaretengürtel Diese nette Wohnung bietet, nach liebevollem Finish, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten!

Energieausweis

Energieklasse: C
HWB: 80.7 kWh/m²a
Heizung: Gasheizung

Lage

Wien, 06. Bezirk, Mariahilf, 1060, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Entfernung zum Zentrum

2.3 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 79%

von 15 717 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 129.500

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 5.5% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 573 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.082 / Monat

bei € 51.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 11.914

Grunderwerbsteuer € 9.065 + Grundbucheintragung € 2.849 — ohne Notar-/Maklerkosten

Reichweite

Auf 3 Portalen inseriert

Wettbewerb im Umkreis

1 693 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 13 Stunden

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 51 m², € 259.000

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Beschreibung

Energieausweis

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