2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 58 m², € 399.000
2-Zimmer Altbauwohnung in Hofruhelage mit Balkon - provisionsfrei!
Wohnung in Wien, 06. Bezirk, Mariahilf, Wien mit 58 m² Wohnfläche, 2 Zimmer. Die Immobilie befindet sich im 2. Stock. Die Heizung erfolgt über Gasheizung. Die Energieklasse ist E. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 6.879/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 58 m²
- Zimmer
- 2
- Stockwerk
- 2. Stock
- Referenznummer
- 019FFFFF
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 399.000
- Preis pro m²
- € 6.879/m²
Beschreibung
Die Highlights auf einen Blick Klassischer Alt-Wiener Stil gut aufgeteilte 2-Zimmer Wohnung mit separater Küche Innenhofruhelage 5,70 m² Balkon (Süd-Ost Ausrichtung) Über 3,20 m hohe Räume Aufzug Die Raumaufteilung Die 2-Zimmer Wohnung im 2. Liftstock mit 58,45 m² Wohnfläche zzgl. 5,70 m² Balkon bietet folgende Aufteilung: 5,12 m² Vorzimmer 22,27 m² Wohnzimmer 22,40 m² Schlafzimmer 4,18 m² Küche 3,33 m² Badezimmer 1,15 m² WC Der Wohnung ist ein 2,25 m² großes Kellerabteil zugeordnet. Das stilvolle Gründerzeithaus wurde 1904 erbaut und befindet sich in einem sehr guten und sanierten Zustand. Kosten Der Kaufpreis der Wohnung beträgt € 399.000,- PROVISIONSFREI – DIREKT VOM EIGENTÜMER! Die monatlichen Kosten belaufen sich auf € 180,90 : – Betriebskosten € 94,62 inkl. 10% USt. – Liftkosten € 25,44 inkl. 10% USt. – anteilige Reparaturrücklage € 60,84 Für weitere Informationen und/oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Vanessa Oblak gerne unter [entfernt] oder [entfernt] zur Verfügung. [entfernt]
Energieausweis
- Energieklasse
- E
- HWB
- 138.7 kWh/m²a
- Heizung
- Gasheizung
Lage
Wien, 06. Bezirk, Mariahilf, 1060, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
9 Tagen
Entfernung zum Zentrum
2.3 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 53%
von 15 734 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 199.500
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 4.1% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 602 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 1.667 / Monat
bei € 79.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 18.354
Grunderwerbsteuer € 13.965 + Grundbucheintragung € 4.389 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
2 394 vergleichbare Angebote
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Daten zuletzt geprüft
vor 18 Stunden
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 900 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.273/m². Diese Immobilie liegt mit € 6.879/m² damit 5% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 900 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.273/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 571 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Majer Immobilien GmbH
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