1-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 44,22 m², € 299.000
SOMMERAKTION: Apartment im Dachgeschoss - Altbauflair trifft modernes Design | U4 Pilgramgasse - freier Mietzins
Wohnung in Wien, 05. Bezirk, Margareten, Wien mit 44,22 m² Wohnfläche, 1 Zimmer, Baujahr 1870. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 4. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 6.762/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 44,22 m²
- Zimmer
- 1
- Stockwerk
- 4
- Baujahr
- 1870
- Zustand
- Erstbezug
- Referenznummer
- F5DFF038
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 299.000
- Preis pro m²
- € 6.762/m²
Beschreibung
Smartes City-Apartment im Dachgeschoss - Altbauflair trifft modernes Design nahe U4 Pilgramgasse Willkommen im Herzen des 5. Wiener Gemeindebezirks! Diese stilvoll ausgebaute 1-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich im 1. Dachgeschoss (entspricht dem 4. Liftstock) eines aufwendig sanierten Altbaus aus dem Jahr 1870. Ideal für Singles, Pendler oder Anleger - ein wahres Raumwunder mit Charme, Funktionalität und Top-Lage. Die Immobilie wurde im Zuge des Dachgeschossausbaus 2021 modernisiert und vereint gekonnt den historischen Charakter des Altbaus mit urbanem Wohnkomfort. Durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung sowie ein eingebautes Hochbett sorgen für maximale Raumnutzung. DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK: * Erstbezug nach hochwertigem DG-Ausbau 2021 * Wohnfläche ca. 35 m² - clever aufgeteilt * Inklusive moderner Kochnische und maßgeschneidertem Hochbett * Fußbodenheizung über Luftwärmepumpe - effizient & zukunftsorientiert * Lift im Haus * Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum RAUMAUFTEILUNG: * Eingangsbereich / Vorraum * Badezimmer mit Dusche und WC * Wohn-/Schlafbereich mit integrierter Kochnische und fix verbautem Hochbett - platzsparend & gemütlich KAUFPREIS & NEBENKOSTEN: * Kaufpreis netto: EUR 299.000,- * Zzgl. 20 % USt: EUR 59.800,- * Kaufpreis brutto: EUR 358.800,- Hinweis: Bei Erwerb als Vorsorgewohnung zur Vermietung ist ein Vorsteuerabzug möglich - die USt kann beim Finanzamt geltend gemacht werden. Zusätzliche Kaufnebenkosten: * Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % * Grunderwerbsteuer: 3,5 % * Maklerprovision: 3 % zzgl. 20 % USt * Vertragserrichtung: 1,2 % des Kaufpreises zzgl. USt & Barauslagen (durch Kanzlei Tiefenthaler & Gnesda Rechtsanwälte) Kompakt, durchdacht und voller Potenzial - dieses Dachgeschoss-Apartment bietet alles, was modernes Stadtleben ausmacht. Perfekt als Haupt- oder Zweitwohnsitz, Pendlerwohnung oder clevere Vorsorgeinvestition. Jetzt Besichtigung vereinbaren - wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Jetzt Sommer-Aktion nutzen! Beim Kauf dieser Wohnung bis einschließlich 31. August 2026 bezahlen Käuferinnen und Käufer nur die halbe Provision . * Erstbezug nach hochwertigem DG-Ausbau 2021 * Wohnfläche ca. 35 m² - clever aufgeteilt * Inklusive moderner Kochnische und maßgeschneidertem Hochbett * Fußbodenheizung über Luftwärmepumpe - effizient & zukunftsorientiert * Lift im Haus * Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
Energieausweis
- Energieklasse
- B
- HWB
- 29.8 kWh/m²a
- Heizung
- Fußbodenheizung
Lage
Pilgramgasse, 1050, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
10 Tagen
Entfernung zum Zentrum
2.2 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 51%
von 15 688 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 299.000
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 4.1% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 539 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 1.249 / Monat
bei € 59.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 13.754
Grunderwerbsteuer € 10.465 + Grundbucheintragung € 3.289 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
1 986 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 9 Tagen
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 854 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.275/m². Diese Immobilie liegt mit € 6.762/m² damit 7% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 854 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.275/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 558 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von OPTIN Immobilien GmbH
Von einem Makler angeboten