4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 98,29 m², € 1.099.000

Exklusive 4-Zimmer-DG-Wohnung mit 2 Terrassen - Frei vereinbarer Mietzins

Wien, 05. Bezirk, Margareten · 1050· Ref. 01A01471

Wohnung in Wien, 05. Bezirk, Margareten, Wien mit 98,29 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 1870. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 11.181/m².

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€ 1.099.000€ 11.181/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 98,29 m²
Zimmer: 4
Baujahr: 1870
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: 01A01471

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 1.099.000
Preis pro m²: € 11.181/m²

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Wien, 1050! Diese attraktive Etagenwohnung im 2. Dachgeschoss bietet Ihnen auf großzügigen 98,29 m² Wohnfläche ein perfektes Zusammenspiel von Komfort, Stil und urbanem Lebensgefühl. Mit insgesamt 4 lichtdurchfluteten Zimmern haben Sie reichlich Platz für Ihre persönliche Entfaltung - ob als Familienwohnung, für das Homeoffice oder kreative Rückzugsorte. Die gepflegte Ausstattung sorgt dafür, dass Sie sofort einziehen und sich rundum wohlfühlen können. Besonders hervorzuheben sind die zwei wunderschönen Terrassen, die Ihnen herrliche Freiräume im Freien bieten. Hier genießen Sie entspannte Stunden an der frischen Luft, sei es bei einem gemütlichen Frühstück, einem Glas Wein am Abend oder einfach zum Abschalten nach einem langen Tag. Die Lage könnte nicht besser sein: Dank der exzellenten Verkehrsanbindung mit Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof sind Sie jederzeit schnell und bequem in ganz Wien unterwegs. Ob zur Arbeit, zum Shoppen oder zu kulturellen Highlights - alles ist in unmittelbarer Nähe erreichbar. Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: In nächster Umgebung finden Sie Ärzte, Apotheken, Kliniken und Krankenhäuser - für Ihre Gesundheit ist bestens gesorgt. Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten, Schulen, höheren Schulen und sogar Universitäten, was den Alltag enorm erleichtert. Für den täglichen Bedarf sind Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum bequem fußläufig erreichbar. Diese Immobilie vereint urbanes Wohnen mit höchster Lebensqualität in einer der begehrtesten Gegenden Wiens. Der Kaufpreis von 877.000 EUR spiegelt die Attraktivität und den Wert dieser besonderen Wohnung wider. Zögern Sie nicht und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause in 1050 Wien - hier lässt es sich wunderbar leben! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Traumwohnung persönlich vorzustellen.

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 29.8 kWh/m²a

Lage

Pilgramgasse, 1050, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

5 Tagen

Entfernung zum Zentrum

2.2 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 91%

von 15 734 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 274.750

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 2.5% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 602 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 4.592 / Monat

bei € 219.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 50.554

Grunderwerbsteuer € 38.465 + Grundbucheintragung € 12.089 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

818 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 4 Tagen

4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 98,29 m², € 1.099.000

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Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

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