3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 67,83 m², € 549.000
SOMMERAKTION: ERSTBEZUG - Stilvoller 3-Zimmer-Dachgeschoss-Traum nahe Naschmarkt - freier Mietzins
Wohnung in Wien, 05. Bezirk, Margareten, Wien mit 67,83 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 1870. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 8.094/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 67,83 m²
- Zimmer
- 3
- Baujahr
- 1870
- Zustand
- Erstbezug
- Referenznummer
- 857E81B2
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 549.000
- Preis pro m²
- € 8.094/m²
Beschreibung
ERSTBEZUG - Stilvoller 3-Zimmer-Dachgeschoss-Traum nahe Naschmarkt In begehrter Lage des 5. Wiener Gemeindebezirks, nur wenige Gehminuten vom legendären Naschmarkt entfernt, erwartet Sie diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in einem charmanten Altbau aus dem Jahr 1870. Das Gebäude wurde im Jahr 2021 umfassend saniert und hochwertig modernisiert - inklusive Dachgeschossausbau mit zeitgemäßer Technik und moderner Ausstattung. Die Wohnung befindet sich im 1. Dachgeschoss (entspricht dem 4. Liftstock) und vereint den historischen Flair des Altbaus mit dem Komfort eines Neubaus. Ideal für alle, die urbanes Wohnen mit Charme und Stil suchen. DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK: * Erstbezug nach Dachgeschossausbau 2021 * Ca. 68 m² Wohnfläche, perfekt aufgeteilt auf 3 Zimmer * Sonnige Wohnküche mit moderner Einbauküche und Südausrichtung zum ruhigen Innenhof * Zwei separat begehbare Schlafzimmer - ideal für Paare, Familien oder Homeoffice * Großzügiges Badezimmer mit Dusche & Badewanne * Separates WC * Luftwärmepumpe: Fußbodenheizung & -kühlung für angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit * Lift im Haus * Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum KAUFPREIS & NEBENKOSTEN: * Kaufpreis netto: EUR 549.000,- * Zzgl. 20 % USt: EUR 109.800,- * Kaufpreis brutto: EUR 658.800,- Hinweis: Bei Erwerb als Vorsorgewohnung zur Vermietung ist ein Vorsteuerabzug möglich - die USt kann in diesem Fall zur Gänze vom Finanzamt rückerstattet werden. Zusätzliche Kaufnebenkosten: * Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % * Grunderwerbsteuer: 3,5 % * Maklerprovision: 3 % zzgl. 20 % USt * Vertragserrichtung: 1,2 % des Kaufpreises zzgl. USt & Barauslagen (durch Kanzlei Tiefenthaler & Gnesda Rechtsanwälte) Jetzt Sommer-Aktion nutzen! Beim Kauf dieser Wohnung bis einschließlich 31. August 2026 bezahlen Käuferinnen und Käufer nur die halbe Provision . * Erstbezug nach Dachgeschossausbau 2021 * Ca. 68 m² Wohnfläche, perfekt aufgeteilt auf 3 Zimmer * Sonnige Wohnküche mit moderner Einbauküche und Südausrichtung zum ruhigen Innenhof * Zwei separat begehbare Schlafzimmer - ideal für Paare, Familien oder Homeoffice * Großzügiges Badezimmer mit Dusche & Badewanne * Separates WC * Luftwärmepumpe: Fußbodenheizung & -kühlung für angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit * Lift im Haus * Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
Energieausweis
- Energieklasse
- B
- HWB
- 29.8 kWh/m²a
- Heizung
- Fußbodenheizung
Lage
Pilgramgasse, 1050, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
9 Tagen
Entfernung zum Zentrum
2.2 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 72%
von 15 679 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 183.000
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 3.4% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 527 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 2.294 / Monat
bei € 109.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 25.254
Grunderwerbsteuer € 19.215 + Grundbucheintragung € 6.039 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
2 025 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 8 Tagen
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 844 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.275/m². Diese Immobilie liegt mit € 8.094/m² damit 11% über dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 844 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 22.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.275/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 556 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von OPTIN Immobilien GmbH
Von einem Makler angeboten