Wohnung kaufen in Wien – 42 m², € 239.900

Provisionsfreie Altbauwohnung - stilvoll möbliert, perfekte Raumaufteilung & Südwest-Ausrichtung

Wien, 05. Bezirk, Margareten · 1050· Ref. 75313BE8

Wohnung in Wien, 05. Bezirk, Margareten, Wien mit 42 m² Wohnfläche, Baujahr 1900. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Heizung erfolgt über Etagenheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.712/m².

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€ 239.900€ 5.712/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 42 m²
Stockwerk: 1
Baujahr: 1900
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: 75313BE8

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 239.900
Preis pro m²: € 5.712/m²

Beschreibung

Diese stilvoll möblierte und hervorragend geschnittene 2-Zimmer-Altbauwohnung mit ca. 42 m² vereint den klassischen Charme eines Wiener Stilaltbaus mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Die provisionsfreie Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Gründerzeithauses und überzeugt mit einer großzügigen Raumhöhe von rund 3,30 m, einer hellen Südwest-Ausrichtung sowie einer durchdachten und äußerst effizienten Raumaufteilung. Das Raumangebot umfasst ein großzügiges Wohnzimmer, ein separates Schlafzimmer, das durch eine hochwertige Glas-Schiebewand stilvoll abgetrennt ist, eine Küche mit Tageslicht, ein Badezimmer mit Fenster, ein separates WC mit Fenster, einen Vorraum sowie einen praktischen Abstellraum. Die modern ausgestattete Küche lässt keine Wünsche offen und verfügt über einen Induktionsherd, Backrohr, Geschirrspüler sowie einen Design-Kühlschrank - ideale Voraussetzungen für komfortables Kochen und Genießen. Große Fensterflächen sorgen den ganzen Tag über für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Neue elektrische Außenrollläden erhöhen den Wohnkomfort, bieten einen wirksamen Sicht- und Sonnenschutz und schaffen optimale Voraussetzungen für erholsame Nächte. Ein besonderes Qualitätsmerkmal ist die doppelflügelige Wohnungseingangstüre der Widerstandsklasse WK3. Sie bietet ein hohes Maß an Sicherheit und sorgt für ein beruhigendes Wohngefühl. Highlights: Klassischer Wiener Stilaltbau mit ca. 3,30 m Raumhöhe Hervorragende und äußerst effiziente Raumaufteilung Helle Südwest-Ausrichtung Ruhige Lage in einer Einbahn-Nebengasse Niedrige Betriebskosten Alle Räume - auch Küche, Badezimmer und WC - verfügen über ein Fenster Elektrische Außenrollläden WK3-Sicherheitseingangstüre Provisionsfrei Auch die Liegenschaft selbst bietet attraktives Entwicklungspotenzial: Für 2027 ist der Dachgeschossausbau durch das renommierte Unternehmen Winegg vorgesehen. Das Projekt verfügt bereits über einen positiven behördlichen Bescheid sowie eine schriftliche Zusage aller Eigentümer. Im Zuge des Dachgeschossausbaus wird das Dach entsprechend den aktuellen gesetzlichen und energetischen Anforderungen vollständig neu errichtet. Dadurch verbessert sich auch die energetische Bewertung des Gesamtgebäudes im Energieausweis. Gleichzeitig wird die Wohnhausanlage insgesamt qualitativ aufgewertet - ein nachhaltiger Mehrwert für künftige Eigentümer. Die Wohnung ist derzeit bis zum 23.08.2026 vermietet, kann jedoch bereits jetzt nach vorheriger Terminvereinbarung mit der aktuellen Mieterin besichtigt werden. Die Übergabe erfolgt bestandsfrei und provisionsfrei . Dadurch sparen Sie Maklerkosten von über EUR 8.600 .

Energieausweis

HWB: 168 kWh/m²a
Heizung: Etagenheizung

Lage

Wien, 05. Bezirk, Margareten, 1050, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

14 Tagen

Entfernung zum Zentrum

2.8 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 70%

von 15 682 vergleichbaren Angeboten in Wien

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.9% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 531 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.002 / Monat

bei € 47.980 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 11.036

Grunderwerbsteuer € 8.397 + Grundbucheintragung € 2.639 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

1 305 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 12 Tagen

Wohnung kaufen in Wien – 42 m², € 239.900

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

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