2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 51 m², € 229.000
Neubau in 1050! Helle 2-Zimmer Wohnung nahe Hauptbahnhof | Top Verkehrsanbindung | Ideale Anlage
Wohnung in Wien, 04. Bezirk, Wieden, Wien mit 51 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 1955. Die Immobilie befindet sich im 0. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.490/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 51 m²
- Zimmer
- 2
- Stockwerk
- 0
- Baujahr
- 1955
- Referenznummer
- 57A27C6E
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 229.000
- Preis pro m²
- € 4.490/m²
Beschreibung
360-Grad-Immobilien-Videotour Preis reduziert - attraktive Gelegenheit in zentraler Lage im 5. Bezirk! Zum Verkauf gelangt eine helle 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 51 m² in sehr zentraler Lage im 5. Bezirk (Margareten) , nur wenige Minuten vom Wiener Hauptbahnhof entfernt. Die Wohnung ist bereits bestandsfrei und sofort verfügbar , wodurch sie sich sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger ideal eignet . Ausstattung Laminatboden in den Wohnräumen Fliesen in Bad und WC gepflegtes Wohnhaus begrünter Innenhof mit kleinem Spielplatz Sehr gute Raumaufteilung Die Wohnung überzeugt durch eine sehr gut durchdachte Raumaufteilung mit zwei großzügigen, getrennten Zimmern (keine Durchgangszimmer) sowie einer separaten Küche . Diese Struktur ermöglicht eine optimale Nutzung der Wohnfläche und macht die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für eine Vermietung besonders attraktiv . Die Wohnung befindet sich im Bezirk 5 an der Grenze zum Bezirk 4. Für weitere Anliegen oder Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Valentina Lavryk unter der Tel. Nr.: [entfernt] oder per E-Mail at gerne zur Verfügung.
Energieausweis
- Energieklasse
- C
- HWB
- 78.2 kWh/m²a
Lage
Wien, 04. Bezirk, Wieden, 1040, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
3 Tagen
Entfernung zum Zentrum
2.8 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 86%
von 15 745 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 114.500
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 6.2% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 620 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 957 / Monat
bei € 45.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 10.534
Grunderwerbsteuer € 8.015 + Grundbucheintragung € 2.519 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
1 188 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 2 Tagen
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 911 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.272/m². Diese Immobilie liegt mit € 4.490/m² damit 38% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 911 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.272/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 577 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von AVIAS GmbH
Von einem Makler angeboten