2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 62,75 m², € 495.000

**Sommeraktion: -50% Maklerprovision** Repräsentativer Altbau | Sanierte 2 Zimmer Wohnung | 3.Bezirk

Wien, 03. Bezirk, Landstraße · 1030· Ref. 019FD1BD

Wohnung in Wien, 03. Bezirk, Landstraße, Wien mit 62,75 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 1900. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Heizung erfolgt über Etagenheizung. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 7.888/m². Verfügbar ab 05.08.2026.

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€ 495.000€ 7.888/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 62,75 m²
Zimmer: 2
Stockwerk: 1
Baujahr: 1900
Zustand: Erstbezug
Verfügbar ab: 05.08.2026
Referenznummer: 019FD1BD

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 495.000
Preis pro m²: € 7.888/m²

Beschreibung

**SOMMER-AKTION: 50% Rabatt auf die Provision - statt 3% nur 1,5% (exkl. Ust.) bis einschließlich 31. August 2026** Zum Verkauf gelangt eine Altbauwohnung in ausgezeichneter Lage vom 3.Bezirk! Objektbeschreibung: Auf etwa 62,75 m² mit hoher Altbau-Raumhöhe genießen Sie großzügiges Wohngefühl in Ruhelage (Innenhoflage). Die Wohnung wurde komplett saniert und präsentiert sich im Erstbezugsflair mit Parkettböden, moderner Einbauküche, verfliestem Badezimmer mit Badewanne und zentral begehbarer Zimmer. Im Haus befindet sich ein Aufzug und der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. Infrastruktur: Die Infrastruktur ist hervorragend: Direkt in der Nähe halten die Straßenbahnlinien 1 und O und die Buslinie 4A sowie die Station Rennweg mit S-Bahn, REX und weiteren Verbindungen. In der Umgebung genießen Sie den Arenbergpark, den bekannten Rochusmarkt und den nahegelegenen Stadtpark - ideal für Spaziergänge, Einkaufen und Erholung. Die Lage ist perfekt - Ihr Wohntraum in Wien mit Stil und Komfort. Greifen Sie jetzt zu und kontaktieren Sie Helmut Makagon für weitere Informationen und zur Vereinbarung einer Besichtigung: E-Mail [entfernt] Telefon [entfernt] Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr 1,5% +20% Ust. Vermittlungsgebühr 1,2% Bei Krediten: Grundbuchgebühr für Hypothek ca. 1-3% Kosten für Kaufvertrag (Notar/Anwalt) Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - [entfernt] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: C
HWB: 89.5 kWh/m²a
Heizung: Etagenheizung

Lage

Wien, 03. Bezirk, Landstraße, 1030, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

4 Tagen

Entfernung zum Zentrum

1.5 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 70%

von 15 717 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 247.500

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.5% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 573 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.068 / Monat

bei € 99.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 22.770

Grunderwerbsteuer € 17.325 + Grundbucheintragung € 5.445 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

1 963 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 3 Tagen

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 62,75 m², € 495.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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