Wohnung kaufen in Wien – 266 m², € 1.950.000
Exklusives Dachgeschoss mit Terrassenvielfalt in zentraler Lage
Wohnung in Wien, 02. Bezirk, Leopoldstadt, Wien mit 266 m² Wohnfläche, Baujahr 1876. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 3. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 7.335/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 266 m²
- Nutzfläche
- 265,85 m²
- Stockwerk
- 3
- Baujahr
- 1876
- Zustand
- Sehr gut/gut
- Referenznummer
- 067D1130
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 1.950.000
- Preis pro m²
- € 7.335/m²
Beschreibung
Die gegenständliche Liegenschaft umfasst eine großzügige Dachgeschosswohnung , die sich über mehrere Ebenen erstreckt und durch ihre weitläufigen Freiflächen ein außergewöhnliches Wohnkonzept bietet. Die Wohnung verfügt über eine Wohnnutzfläche von rund 265,85 m² und bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit großzügigen Wohnbereichen sowie mehreren Zimmern. Herzstück der Immobilie ist die weitläufige Wohnküche, die durch ihre Größe und Offenheit vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet und ein ideales Zentrum für Wohnen darstellt. Besonders hervorzuheben sind die insgesamt zwei Terrassen sowie zwei Balkone mit einer Gesamtfläche von über 100 m² , die ein außergewöhnliches Freiraumangebot in innerstädtischer Lage schaffen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Die Ausstattung der Wohnung ist als sehr gut einzustufen und umfasst unter anderem hochwertige Bodenbeläge wie Parkett- und Steinböden, Holzkassettentüren sowie teilweise integrierte Beleuchtungslösungen. Ein elektrisch zu steuerndes Beschattungssystem ergänzt die komfortable Ausstattung. Zusätzlich sorgen Klimageräte für ein angenehmes Raumklima. Das Gebäude verfügt zudem über einen Lift, der direkt bis in die Wohnung führt, sowie eine repräsentative, historisch geprägte Fassade. Energieausweis: in Erstellung. HWB und fGEE werden nach Vorliegen unverzüglich ergänzt. Der Verkauf des gegenständlichen Objekts erfolgt im Rahmen eines Insolvenzverfahrens über ein Bieterverfahren. Das Mindestanbot beträgt EUR 1.950.000,00.
Lage
Wien, 02. Bezirk, Leopoldstadt, 1020, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
11 Tagen
Entfernung zum Zentrum
1.2 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 62%
von 15 717 vergleichbaren Angeboten in Wien
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 3.8% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 573 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 8.148 / Monat
bei € 390.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 89.700
Grunderwerbsteuer € 68.250 + Grundbucheintragung € 21.450 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
312 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 10 Tagen
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 884 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.273/m². Diese Immobilie liegt mit € 7.335/m² damit nahe am Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 884 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.273/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 563 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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