2-Zimmer-Wohnung kaufen in Kufstein – 59 m², € 336.300

Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in ruhiger Lage von Thiersee

Thiersee · 6335· Ref. FDA5C3D3

Wohnung in Thiersee, Kufstein mit 59 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 1974. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.698/m².

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€ 336.300€ 5.698/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 59 m²
Nutzfläche: 59,02 m²
Zimmer: 2
Stockwerk: 1
Baujahr: 1974
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: FDA5C3D3

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 336.300
Preis pro m²: € 5.698/m²

Beschreibung

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer Gesamtfläche von ca. 60 m² überzeugt durch Helligkeit, Gemütlichkeit und eine ruhige Wohnlage. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Vorraum mit ca. 14,70 m², der viel Platz für Garderobe und Stauraum bietet. Zwei separat begehbare Zimmer mit 17,24 m² und 14,84 m² eignen sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Die separate Küche (5,66 m²) ist kompakt und funktional geschnitten. Ein 7 m² großer Balkon, lädt zum Entspannen im Freien ein. Das Badezimmer mit 5,19 m² ist praktisch gestaltet, das separate WC (1,40 m²) sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Highlights der Wohnung: + Zwei großzügige Zimmer + Separates WC und Badezimmer + Sonniger Balkon + Praktische Raumaufteilung mit zentralem Vorraum Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohngegend in Thiersee - umgeben von Natur und doch gut angebunden. Perfekt für alle, die Erholung und ein gemütliches Zuhause suchen. Vermietet bis 31.7.2026 Sonstige Nebenkosten: 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt., Grunderwerbsteuer 3,5%, Grundbucheintragungsg. 1,1%, Vertragserrichtungskosten nach Vereinbarung Sie wollen Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Wir stehen Ihnen gerne zur Seite und beraten Sie! Meilenstein Realitäten GmbH A-6020 Innsbruck | Maria-Theresien-Straße 34 Kostenfreie Servicenummer [entfernt]

Energieausweis

HWB: 58 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Thiersee, 6335, Kufstein

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

9 Tagen

Entfernung zum Zentrum

61.7 km

ab Innsbruck

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 72%

von 200 vergleichbaren Angeboten in Kufstein

Preis pro Zimmer

€ 168.150

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.1% / Jahr

basierend auf ⌀ € 20/m² Miete in Kufstein (49 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.405 / Monat

bei € 67.260 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 15.470

Grunderwerbsteuer € 11.771 + Grundbucheintragung € 3.699 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

2 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 6 Tagen

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Kufstein – 59 m², € 336.300

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Beschreibung

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Lage

Analyse & Markteinblicke

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