2-Zimmer-Wohnung kaufen in Kufstein – 31 m², € 56.000
Charmante Freizeitwohnsitz-Hütte mit Seeblick in Walchsee
Wohnung in Walchsee, Kufstein mit 31 m² Wohnfläche, 2 Zimmer. Die Heizung erfolgt über Gasheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 1.806/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 31 m²
- Grundstücksfläche
- 115 m²
- Zimmer
- 2
- Referenznummer
- 1C9A07F3
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 56.000
- Preis pro m²
- € 1.806/m²
Beschreibung
Charmante Freizeitwohnsitz-Hütte mit Seeblick in Walchsee Zum Verkauf steht eine gemütliche Freizeitwohnsitz-Hütte in erhöhter Lage mit herrlichem Blick auf den Walchsee und die umliegende Bergwelt. Die großzügigen Terrassen laden zum Entspannen und Genießen der Natur ein. Die Hütte verfügt über eine abgetrennte Küche, ein Badezimmer mit Dusche und WC sowie einen gemütlichen Wohn- und Essbereich im alpenländischen Stil. Der integrierte Wohnwagen bietet mehrere Schlafplätze, ist mit einer Klimaanlage ausgestattet und verleiht der Immobilie ihren besonderen Charakter. Die Hütte wurde 1996 umfassend ausgebaut und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Dank frostsicherer Wasserversorgung mit beheizbarer Wasserleitung vom Wasseranschluss bis zur Hütte sowie einer Heizmöglichkeit ist eine Nutzung auch in den Wintermonaten möglich. Besonders hervorzuheben sind die komplett eingerichtete, absperrbare Werkstatt, ein zusätzlicher Abstellraum, eine Markise sowie zahlreiche Stauraummöglichkeiten. Ein angebauter Fahrrad- und Geräteschuppen rundet das Angebot ab. Im Kaufpreis ist die gesamte Ausstattung enthalten - einschließlich eines neuwertigen Klapp-E-Bikes. Es handelt sich um einen Freizeitwohnsitz mit einer maximal zulässigen Aufenthaltsdauer von 120 Nächten pro Jahr. Das Grundstück ist gepachtet, die jährliche Pacht beträgt derzeit EUR 6.350,-.
Energieausweis
- Heizung
- Gasheizung
Lage
Walchsee, 6344, Kufstein
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
Heute neu
Entfernung zum Zentrum
58.6 km
ab Salzburg
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 100%
von 214 vergleichbaren Angeboten in Kufstein
Preis pro Zimmer
€ 28.000
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 13.2% / Jahr
basierend auf ⌀ € 20/m² Miete in Kufstein (52 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 234 / Monat
bei € 11.200 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 2.576
Grunderwerbsteuer € 1.960 + Grundbucheintragung € 616 — ohne Notar-/Maklerkosten
Bebauungsgrad
27%
Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche
Daten zuletzt geprüft
vor 15 Stunden
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Marktdaten für Wohnungn in Kufstein
Aktuell sind 223 Angebote für wohnungen in Kufstein gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.205/m². Diese Immobilie liegt mit € 1.806/m² damit 75% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 148,6 m².
Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (39% der gelisteten wohnungen).
97% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 223 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 25.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Kufstein?
Ja — aktuell stammen 3% der Angebote in Kufstein von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Kufstein?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.205/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Kufstein.
Gibt es Neubauwohnungen in Kufstein?
Ja — aktuell sind 121 Neubau-Angebote in Kufstein gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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Von einem Makler angeboten