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3-Zimmer-Wohnung kaufen in Kufstein – 135,71 m², € 1.559.900

Premiumwohnungen mit umfangreichen Gesundheits- und Serviceleistungen

Vorderthiersee · 6335· Ref. 731229B5

Wohnung in Vorderthiersee, Kufstein mit 135,71 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 2028. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 11.494/m².

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€ 1.559.900€ 11.494/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche
135,71 m²
Zimmer
3
Baujahr
2028
Zustand
Erstbezug
Referenznummer
731229B5

Finanzielle Details

Kaufpreis
€ 1.559.900
Preis pro m²
€ 11.494/m²

Beschreibung

Exklusive, barrierefreie Premium-Wohnungen kombiniert mit hochwertigen Care-, Service- und Gesundheitsleistungen - eingebettet in die traumhafte Tiroler Bergwelt. Mit der Armona Living Lodge entsteht in einem modernen Ensemble aus insgesamt fünf Gebäuden ein einzigartiges Wohnkonzept, das exklusives Wohnen mit einem ganzheitlichen Health-Care-Ansatz verbindet. Unter dem "Armona-Konzept" vereinen sich Lebensqualität, Natur, Sicherheit, Gesundheit, Wellness, moderne Architektur sowie medizinische und therapeutische Versorgung auf höchstem Niveau. Je nach Lebensphase und individuellen persönlichen Bedürfnissen können verschiedenste Dienstleistungen flexibel in Anspruch genommen werden: Haushaltsservice - Reinigung der Wohnung - Wäscheservice inklusive Waschen und Bügeln - Kleinreparaturen im Haushalt (z. B. Leuchtmittel tauschen, Bilder montieren etc.) - Haushaltshilfe ein- bis zweimal pro Woche Kulinarik & Versorgung - Vollpension im Armona bzw. in der Armona Living Lodge - Essenslieferung direkt in die Wohnung - Einkaufsservice Medizinische & therapeutische Betreuung - Medizinische, therapeutische und physiotherapeutische Leistungen nach individuellem Bedarf - Buchbare Anwendungen und Behandlungen in der Armona Living Lodge bzw. der Armona-Klinik Pflege & persönliche Unterstützung - Unterstützung bei der Medikamentenversorgung - Hilfe bei der Körperpflege - Begleitung zu Arztbesuchen Mobilität & Freizeit - Individuelle Transferleistungen - Begleitung zu Kulturveranstaltungen und Freizeitaktivitäten In diesem außergewöhnlichen Umfeld stehen derzeit noch 11 Dachgeschoss- bzw. Penthousewohnungen mit Wohnnutzflächen zwischen ca. 107,10 m² und 135,71 m² sowie großzügigen Terrassenflächen zum Verkauf. Die Kaufpreise liegen zwischen EUR 998.200,- und EUR 1.559.900,-. Je Wohneinheit ist ein Tiefgaragenstellplatz inkludiert, weitere Stellplätze sind zum Kaufpreis von je EUR 35.000,- verfügbar. Alle Einheiten verfügen über großzügige Wohn-/Essbereiche, drei Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer. Zum aktuellen Zeitpunkt können individuelle Anpassungen der Raumaufteilung noch berücksichtigt werden. Wenn Sie Interesse daran haben, Ihr zukünftiges Zuhause oder Ihren Ruhestand in einem Umfeld voller Lebensqualität, Sicherheit, Wellness und Natur in den Tiroler Alpen zu verbringen, freuen wir uns auf Ihre Anfrage und übermitteln Ihnen gerne weitere Informationen zu den verfügbaren Einheiten.

Energieausweis

Energieklasse
B
HWB
38.3 kWh/m²a
Heizung
Fußbodenheizung

Lage

Vorderthiersee, 6335, Kufstein

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

11 Tagen

Entfernung zum Zentrum

61.7 km

ab Innsbruck

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 90%

von 199 vergleichbaren Angeboten in Kufstein

Preis pro Zimmer

€ 519.967

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 2.1% / Jahr

basierend auf ⌀ € 20/m² Miete in Kufstein (49 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 6.518 / Monat

bei € 311.980 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 71.756

Grunderwerbsteuer € 54.597 + Grundbucheintragung € 17.159 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

2 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 9 Tagen

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Marktdaten für Wohnungn in Kufstein

Aktuell sind 208 Angebote für wohnungen in Kufstein gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.279/m². Diese Immobilie liegt mit € 11.494/m² damit 58% über dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 153,2 m².

Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (38% der gelisteten wohnungen).

97% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 208 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 23.08.2026

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Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?

Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.

Gibt es private Anbieter in Kufstein?

Ja — aktuell stammen 3% der Angebote in Kufstein von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.

Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Kufstein?

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.279/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Kufstein.

Gibt es Neubauwohnungen in Kufstein?

Ja — aktuell sind 112 Neubau-Angebote in Kufstein gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.

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