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3-Zimmer-Wohnung kaufen in Kufstein – 76,49 m², € 471.662

Moderne 3-Zimmer-Wohnungen in Premiumlage

Vorderthiersee · 6335· Ref. 2AFBA09E

Wohnung in Vorderthiersee, Kufstein mit 76,49 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 2028. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 6.166/m².

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€ 471.662€ 6.166/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche
76,49 m²
Zimmer
3
Baujahr
2028
Zustand
Erstbezug
Referenznummer
2AFBA09E

Finanzielle Details

Kaufpreis
€ 471.662
Preis pro m²
€ 6.166/m²

Beschreibung

Mit der Armona-Living-Lodge entsteht in einem modernen Ensemble aus insgesamt fünf Gebäuden ein einzigartiges Wohnkonzept, das exklusives Wohnen mit einem ganzheitlichen Health-Care-Ansatz verbindet. Neben Armona-Living-Lodge entsteht eine moderne Wohnanlage mit insgesamt 40 Wohnungen verteilt auf 3 Baukörpern. Von den insgesamt 28 kleineren Einheiten stehen nun noch VIER 3-Zimmer-Wohnungen zum Verkauf: Haus A Top 1.2 zum KP von EUR 471.662,- Haus A Top 1.3 zum KP von EUR 472.227,- Haus B Top 2.3 zum KP von EUR 475.052,- Haus C Top 1.3 zum KP von EUR 476.436,- Die Wohnungen verfügen entweder über großzügige Balkone oder einen Garten, ein Ort der Begegnung unter den Generationen. Im Untergeschoß stehen den Eigentümern eine Tiefgarage mit ca. 78 Stellplätzen zur Verfügung. Der Einzelpreis eines Stellplatzes beträgt EUR 35.000,-. Ebenfalls ist für jede Einheit ist ein geräumiges Kellerabteil vorgesehen. Die Gebäude und Wohnungen werden barrierefrei und in Massivbauweise nach den neuesten Standards mit hochwertigen Materialien errichtet. Wir gehen mit der Zeit und bevorzugen einen modernen Baustil, treffen die Auswahl und die Kombination der Materialien mit Bedacht und legen sehr viel Wert auf Details, um unseren Kunden maximale Zufriedenheit zu gewährleisten. Wir kreieren für Sie große lichtdurchflutete Räume, welche viel Platz für die individuelle Gestaltung bieten. Nachhaltigkeit ist für uns das A und O, darum erschaffen wir energiesparende Häuser, damit Sie und wir in eine sichere und sorgenfreie Zukunft blicken können. Die Wohnhausanlage richtet sich sowohl an junge Familien, die ein modernes und sicheres Zuhause suchen, als auch an die Generation 60+, die Wert auf Komfort, Barrierefreiheit und ein gepflegtes Wohnumfeld legt. Die durchdachte Architektur, helle Grundrisse und die ruhige Lage schaffen ideale Voraussetzungen für einen Erstwohnsitz, der langfristig Freude bereitet. Ob junger Familienalltag oder aktiver Lebensstil im besten Alter - das Zusammenspiel aus moderner Wohnqualität, optionalen Serviceleistungen und erstklassigen Gesundheits- und Wellnessangeboten schafft ein Wohnumfeld, das sich flexibel an Ihre Bedürfnisse anpasst und echten Mehrwert im täglichen Leben bietet. Alle Einheiten verfügen über großzügige Wohn-/Essbereiche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Zum aktuellen Zeitpunkt können individuelle Anpassungen der Raumaufteilung noch berücksichtigt werden. Wenn Sie Interesse daran haben, Ihr zukünftiges Zuhause oder Ihren Ruhestand in einem Umfeld voller Lebensqualität, Sicherheit, Wellness und Natur in den Tiroler Alpen zu verbringen, freuen wir uns auf Ihre Anfrage und übermitteln Ihnen gerne weitere Informationen.

Energieausweis

Energieklasse
B
HWB
38.3 kWh/m²a
Heizung
Fußbodenheizung

Lage

Vorderthiersee, 6335, Kufstein

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

12 Tagen

Entfernung zum Zentrum

61.7 km

ab Innsbruck

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 62%

von 199 vergleichbaren Angeboten in Kufstein

Preis pro Zimmer

€ 157.221

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.8% / Jahr

basierend auf ⌀ € 20/m² Miete in Kufstein (49 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.971 / Monat

bei € 94.332 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 21.696

Grunderwerbsteuer € 16.508 + Grundbucheintragung € 5.188 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

4 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 11 Tagen

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Marktdaten für Wohnungn in Kufstein

Aktuell sind 208 Angebote für wohnungen in Kufstein gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.279/m². Diese Immobilie liegt mit € 6.166/m² damit 15% unter dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 153,2 m².

Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (38% der gelisteten wohnungen).

97% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 208 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 23.08.2026

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Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?

Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.

Gibt es private Anbieter in Kufstein?

Ja — aktuell stammen 3% der Angebote in Kufstein von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.

Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Kufstein?

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.279/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Kufstein.

Gibt es Neubauwohnungen in Kufstein?

Ja — aktuell sind 112 Neubau-Angebote in Kufstein gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.

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