5-Zimmer-Wohnung kaufen in Kitzbühel – 159,49 m², € 1.950.000

Hochwertiges Eck-Reihenhaus in sonniger Top-Ruhelage

Going am Wilden Kaiser · 6353· Ref. 75AC6554

Wohnung in Going am Wilden Kaiser, Kitzbühel mit 159,49 m² Wohnfläche, 5 Zimmer, Baujahr 2004. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 12.226/m². Verfügbar ab 22.06.2026.

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€ 1.950.000€ 12.226/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 159,49 m²
Nutzfläche: 29,02 m²
Zimmer: 5
Baujahr: 2004
Zustand: Sehr gut/gut
Verfügbar ab: 22.06.2026
Referenznummer: 75AC6554

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 1.950.000
Preis pro m²: € 12.226/m²

Beschreibung

Dieses Objekt kann man auch als "Haus im Haus" bezeichnen, denn es liegt an der Außenseite einer exklusiven Wohnanlage und hat somit nur einen unmittelbaren Nachbarn. Man fährt in die Tiefgarage, wo sich am Ende 2 zum Objekt gehörende Tiefgaragenstellplätze befinden, und betritt sodann im Untergeschoss die äußerst großzügige Diele mit Einbauschränken. Ebenso ist hier ein großer Wirtschaftsraum mit Waschmaschine und Trockner vorhanden. Weiters kommt man vom Untergeschoss direkt in den Keller und sodann zu einem "allgemeinen Wellnessbereich" mit Ruheraum, Sauna, Dampfbad, Dusche, WC und kleinem Lichthof. Von der Diele im Untergeschoss führt eine Treppe in das Erdgeschoss, wo sich auch ein weiterer Zugang von außen, ein Gäste-WC, die großzügige und mit allen Geräten ausgestattete Küche, ein sehr großes und ausreichend Platz bietendes Esszimmer mit schönem Esserker im ländlichen Stil, sowie ein ebenso großes Wohnzimmer mit Glaskamin befindet. Vom Wohnzimmer gelangt man in den liebevoll angelegten Garten mit 2 Terrassen und herrlichem Bergblick. Vor dem Haus stehen 1-2 weitere PKW-Freistellplätze zur Verfügung. Vom Essbereich führt die Treppe in das 1. Obergeschoss zu einem Vorraum, von dem man zum einen in den Masterbedroom mit Balkon, Bad en suie sowie geräumigem Ankleidezimmer und zum anderen in ein weiteres komfortables Schlafzimmer und ein weiteres Badezimmer gelangt. Vom umlaufenden Balkon bietet sich ein fantastischer Ausblick auf das Kitzbüheler Horn und den Wilden Kaiser. Im Dachgeschoss befindet sich ein sehr großes Zimmer zur freien Verwendung und ein ca. 19 m2 großer Dachraum. Vom Gang ist ein weiterer ca. 10 m2 großer Dachraum erreichbar. Beide Dachräume eignen sich sehr gut als Stauraum. Das Objekt befindet sich in einem ausgezeichneten Erhaltungszustand und wird, wie in den Bildern ersichtlich, übergeben. Ein schönes Objekt in absoluter Ruhelage mit herrlichem Panoramablick und vielseitiger Verwendungsmöglichkeit zu einem angemessenen Kaufpreis. Sofort verfügbar. Energiedaten vom Mai 2026: HWB Ref,SK 68 - fGEE,SK 0,86.

Energieausweis

Energieklasse: C
HWB: 68 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Going am Wilden Kaiser, 6353, Kitzbühel

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

6 Tagen

Entfernung zum Zentrum

63.1 km

ab Salzburg

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 67%

von 460 vergleichbaren Angeboten in Kitzbühel

Preis pro Zimmer

€ 390.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 2.4% / Jahr

basierend auf ⌀ € 25/m² Miete in Kitzbühel (76 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 8.148 / Monat

bei € 390.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 89.700

Grunderwerbsteuer € 68.250 + Grundbucheintragung € 21.450 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

8 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 5 Tagen

5-Zimmer-Wohnung kaufen in Kitzbühel – 159,49 m², € 1.950.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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