4-Zimmer-Wohnung kaufen in Kitzbühel – 102,3 m², € 795.000

Moderne 4-Zimmerwohnung in Going mit Kaiserblick zu verkaufen

Going am Wilden Kaiser · 6353· Ref. F1FE107E

Wohnung in Going am Wilden Kaiser, Kitzbühel mit 102,3 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 1978. Der Zustand wird als „Renoviert“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 7.771/m².

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€ 795.000€ 7.771/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 102,3 m²
Zimmer: 4
Stockwerk: 1
Baujahr: 1978
Zustand: Renoviert
Referenznummer: F1FE107E

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 795.000
Preis pro m²: € 7.771/m²

Beschreibung

Am Fuße des Wilden Kaisers, in der beliebten Gemeinde Going, gelangt eine stilvoll renovierte 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 102 m² Wohnfläche zum Verkauf. Sie befindet sich im ersten Obergeschoss eines Hauses mit nur sechs Einheiten. Das Gebäude wurde 1978 errichtet und im Jahr 2023 umfassend und mit viel Liebe zum Detail saniert - sowohl technisch als auch optisch auf zeitgemäßen Standard gebracht. Die Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und einem modernen, gemütlichen Wohnambiente. Herzstück ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche und einem Schwedenofen, der an kühlen Tagen für wohlige Wärme sorgt und eine behagliche Atmosphäre schafft. Zwei Balkone bieten zusätzlichen Freiraum im Alltag. Besonders der Ostbalkon begeistert mit einem herrlichen Ausblick auf das imposante Massiv des Wilden Kaisers - ein Highlight für Natur- und Bergliebhaber. Die Raumaufteilung umfasst drei Schlafzimmer und zwei stilvoll ausgestattete Badezimmer. Eines der Badezimmer ist direkt an ein Schlafzimmer angeschlossen und bietet so einen komfortablen, privaten Rückzugsbereich - ideal für Paare oder Familien. Die Wohnung wird vollmöbliert übergeben - geschmackvoll eingerichtet und sofort bezugsfertig. Zwei Autoabstellplätze im Freien sind im Kaufpreis inbegriffen. Fazit: Diese top renovierte Wohnung vereint modernes Wohngefühl mit alpinem Charme und flexibler Nutzungsmöglichkeit - eine seltene Gelegenheit in einer der begehrtesten Regionen Tirols.

Energieausweis

HWB: 43 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Going am Wilden Kaiser, 6353, Kitzbühel

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

3 Tagen

Entfernung zum Zentrum

63.1 km

ab Salzburg

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 73%

von 463 vergleichbaren Angeboten in Kitzbühel

Preis pro Zimmer

€ 198.750

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.8% / Jahr

basierend auf ⌀ € 25/m² Miete in Kitzbühel (78 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 3.322 / Monat

bei € 159.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 36.570

Grunderwerbsteuer € 27.825 + Grundbucheintragung € 8.745 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

7 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 2 Tagen

4-Zimmer-Wohnung kaufen in Kitzbühel – 102,3 m², € 795.000

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Beschreibung

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