3-Zimmer-Wohnung kaufen in Leoben – 62 m², € 78.662

Preiswerte, nette 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Trofaiach (Steiermark)!

Trofaiach · 8793· Ref. 494A34F5

Wohnung in Trofaiach, Leoben mit 62 m² Wohnfläche, 3 Zimmer. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 1.260/m². Verfügbar ab 20.04.2026.

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€ 78.662€ 1.260/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 62 m²
Nutzfläche: 62,43 m²
Zimmer: 3
Verfügbar ab: 20.04.2026
Referenznummer: 494A34F5

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 78.662
Preis pro m²: € 1.260/m²

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Trofaiach, einer charmanten Stadt in der wunderschönen Steiermark! Hier erwartet Sie eine großartige Gelegenheit, eine geräumige und gemütliche Wohnung zu erwerben, die alles bietet, was Sie sich für Ihr Zuhause wünschen könnten. Diese Wohnung, die sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage befindet, bietet Ihnen eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Mit dem Bus, der in unmittelbarer Nähe hält, sind Sie schnell in der Innenstadt von Trofaiach und können auch die umliegenden Städte bequem erreichen. Die Wohnung selbst besticht durch ihre Größe von 62,43 m² und verfügt über insgesamt zwei Zimmer, die Ihnen ausreichend Platz für Wohn- und Schlafbereich bieten. Es wurde 2020 bzw. 2021 eine Sanierung durchgeführt, die u.a. das Dach sowie das Stiegenhaus umfasste. Wichtige Hinweise: Käufer können bei Vorliegen der Voraussetzungen gemäß § 25a-c Gerichtsgebührengesetz (GGG) die temporäre Gebührenbefreiung hinsichtlich der Eintragungsgebühr iHv 1,1 % und der Pfandrechtseinverleibungsgebühr iHv 1,2 % geltend machen. Vertragserrichtung sowie grundbücherliche Durchführung: EUR 2.500,- pauschal brutto Die Wohnung eignet sich in erster Linie für Eigennutzer. Da der Verkauf von einer gemeinnützigen Bauvereinigung (gemäß Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz) erfolgt, sind bei einer Vermietung gewisse Vorgaben zu beachten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

HWB: 62.6 kWh/m²a
Heizung: Fernwärme

Lage

Auweg 19, 8793, Leoben

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

3 Tagen

Entfernung zum Zentrum

51.7 km

ab Graz

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 87%

von 85 vergleichbaren Angeboten in Leoben

Preis pro Zimmer

€ 26.221

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 9.4% / Jahr

basierend auf ⌀ € 10/m² Miete in Leoben (252 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 329 / Monat

bei € 15.732 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 3.618

Grunderwerbsteuer € 2.753 + Grundbucheintragung € 865 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

3 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 3 Tagen

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Leoben – 62 m², € 78.662

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Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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