4-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz – 110,53 m², € 524.000

Sonnige und hochwertige Terrassenwohnung mit Tiefgaragenplatz und vielen Extras

Graz · 8020· Ref. 019FB473

Wohnung in Graz mit 110,53 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 2018. Der Zustand wird als „Neuwertig“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 2. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.741/m².

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€ 524.000€ 4.741/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 110,53 m²
Nutzfläche: 141,24 m²
Zimmer: 4
Stockwerk: 2
Baujahr: 2018
Zustand: Neuwertig
Referenznummer: 019FB473

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 524.000
Preis pro m²: € 4.741/m²

Beschreibung

Der Traum eine herrlich ruhig und sonnig gelegenen Familienwohnung gefunden zu haben, ist vielleicht gerade jetzt Wirklichkeit geworden. Diese Wohnung bietet alles, was das Herz höher schlagen lässt. Eine perfekte Raumaufteilung mit getrennt voneinander begehbaren Schlafzimmern, jeweils direkte Ausgänge auf die riesige Terrasse, die sich über die gesamte Länge der Wohnung erstreckt. Die Terrasse kann aufgrund der Größe auch in verschiedene Bereiche, wie Spiellandschaft, Essbereich und Entspannungszone aufgeteilt werden. Durch den barrierefreien Zugang auch direkt von der Tiefgarage aus, ist diese Wohnung für jede Altersklasse und nahezu jede Familiengröße geeignet und verspricht durch die zusätzlichen Extras noch mehr als der erste Eindruck erwahnen lässt. Ich freue mich ihnen die Vorzüge dieser tollen Wohnung näher bringen zu können, bis bald! Vorteile der Wohnung: - hochmoderne Ausstattung mit Tischlermöbel - 3 getrennt begehbare Schlafzimmer plus Wohnzimmer/Küche & Terrasse - ruhige Sonnenterrasse 28,76m² - eigener Tiefgaragenplatz im Kaufpreis inkludiert - Echtholzböden Eiche Natur astig versiegelt - elektrische Raffstores & ganzflächige Fensterelemente - Badezimmer beidseitig begehbar mit Dusche & Badewanne - 2x Abstellräume/Speis - Glasfaserleitung direkt bis ins Haus (bis zu 1Gbit/s) und und und... Genießen sie den 360° Rundgang durch die Wohnung!

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 28.3 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Graz, 8020, Graz

Umgebung (1 km Umkreis)

Bushaltestelle · Elisabethinergasse: ≈ 248 m
Straßenbahnhaltestelle · Esperantoplatz/Arbeiterkammer/tim: ≈ 531 m
Bahnhof · Graz Köflacherbahnhof: ≈ 772 m
Supermarkt · Spar: ≈ 237 m
Apotheke · Dreifaltigkeitsapotheke: ≈ 305 m
Restaurant · Gasthaus Doppler: ≈ 73 m
Schule · BG Oeverseegasse: ≈ 433 m
Kindergarten · Kindergarten Josef-Huber-Gasse: ≈ 112 m
Krankenhaus · Krankenhaus der Elisabethinen Graz: ≈ 417 m
Park · Josef-Huber-Park: ≈ 45 m

Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap-Mitwirkende

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

8 Tagen

Lagequalität

69 / 100

Gute Lage

Entfernung zum Zentrum

1.3 km

ab Graz

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 52%

von 2 451 vergleichbaren Angeboten in Graz

Preis pro Zimmer

€ 131.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.7% / Jahr

basierend auf ⌀ € 15/m² Miete in Graz (2 389 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.190 / Monat

bei € 104.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 24.104

Grunderwerbsteuer € 18.340 + Grundbucheintragung € 5.764 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

294 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 8 Tagen

4-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz – 110,53 m², € 524.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Umgebung (1 km Umkreis)

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