3-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz – 73 m², € 260.000
PROVISIONSFREI! Helle 3,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Graz-Eggenberg - nahe Smart City
Wohnung in Eggenberg, Graz mit 73 m² Wohnfläche, 3 Zimmer. Der Zustand wird als „Guter Zustand“ eingestuft. Die Immobilie befindet sich im 4. Die Heizung erfolgt über Sonstige Heizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.562/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 73 m²
- Zimmer
- 3
- Stockwerk
- 4
- Zustand
- Guter Zustand
- Referenznummer
- A7E313CE
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 260.000
- Preis pro m²
- € 3.562/m²
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause oder Ihrem nächsten ertragreichen Anlageobjekt! Diese ca. 72,46 m² große, lichtdurchflutete Eigentumswohnung im 4. Stock besticht durch ihren durchdachten, perfekt ausgenutzten Grundriss. Die Raumaufteilung im Detail: Vom geräumigen Vorraum (mit viel Platz für eine Garderobe) erreichen Sie alle Zimmer zentral. Die drei separat begehbaren Wohn-/Schlafräume bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als großzügiges Familiennetzwerk oder als perfekte Wohngemeinschaft (WG-tauglich). Vom größten, über 20 m² großen Zimmer aus betreten Sie den gemütlichen, ostseitig ausgerichteten Balkon, der zu entspannten Morgenstunden einlädt. Die separate Küche (ca. 6,6 m²) wurde erst im Jahr 2023 komplett neu eingebaut und ist voll ausgestattet. Ein weiteres echtes Qualitätsplus erwartet Sie direkt beim Eintreten: Die Wohnungseingangstür wurde erst 2026 von einem Meistertischler individuell neu angefertigt und bietet optimalen Schall- und Wärmeschutz. Das Badezimmer verfügt über eine gemütliche Badewanne; die Toilette ist praktisch vom Bad getrennt und separat begehbar. Ein Abstellraum in der Wohnung sowie ein eigenes, ca. 2 m² großes Kellerabteil sorgen für reichlich Stauraum. Da die Wohnung gerade noch bewohnt ist, wurden die Fotos für eine bessere Darstellung der Räume nachbearbeitet
Energieausweis
- Energieklasse
- B
- HWB
- 36 kWh/m²a
- Heizung
- Sonstige Heizung
Lage
Eggenberg, 8020, Graz
Umgebung (1 km Umkreis)
- Bushaltestelle · Elisabethinergasse
- ≈ 248 m
- Straßenbahnhaltestelle · Esperantoplatz/Arbeiterkammer/tim
- ≈ 531 m
- Bahnhof · Graz Köflacherbahnhof
- ≈ 772 m
- Supermarkt · Spar
- ≈ 237 m
- Apotheke · Dreifaltigkeitsapotheke
- ≈ 305 m
- Restaurant · Gasthaus Doppler
- ≈ 73 m
- Schule · BG Oeverseegasse
- ≈ 433 m
- Kindergarten · Kindergarten Josef-Huber-Gasse
- ≈ 112 m
- Krankenhaus · Krankenhaus der Elisabethinen Graz
- ≈ 417 m
- Park · Josef-Huber-Park
- ≈ 45 m
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap-Mitwirkende
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Marktdaten für Wohnungn in Graz
Aktuell sind 2 492 Angebote für wohnungen in Graz gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 4.821/m². Diese Immobilie liegt mit € 3.562/m² damit 26% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 73,8 m².
Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (35% der gelisteten wohnungen).
94% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 2 492 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 22.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
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Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Graz?
Ja — aktuell stammen 6% der Angebote in Graz von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Graz?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 4.821/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Graz.
Gibt es Neubauwohnungen in Graz?
Ja — aktuell sind 1 235 Neubau-Angebote in Graz gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Christoph Rappitsch
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