3-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz – 83,65 m², € 539.000

Hangweg 23 - TOP4: Mein Rückzugsort im Grünen - Raumwunder

Eggenberg · 8020· Ref. E3CD4299

Wohnung in Eggenberg, Graz mit 83,65 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 2025. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im EG. Die Heizung erfolgt über Luftwärmepumpe. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 6.444/m².

1 / 14

Grundriss ansehen ↗

€ 539.000€ 6.444/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 83,65 m²
Zimmer: 3
Stockwerk: EG
Baujahr: 2025
Zustand: Erstbezug
Referenznummer: E3CD4299

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 539.000
Preis pro m²: € 6.444/m²

Beschreibung

Perfekte Raumaufteilung. Die TOP 4 überzeugt als 3-Zimmer-Wohnung mit einer idealen Aufteilung auf insgesamt 83,65 m². Der großzügige Vorraum führt in ein separates Bad und WC, einen praktischen Abstellraum sowie den Wohn- und Schlafbereich. Ein Highlight sind die beiden Terrassen mit insgesamt ca. 25,3 m² , die nach Osten und Süden ausgerichtet sind – vom Wohnbereich bequem erreichbar und ideal zum Entspannen und Sonnenbaden. Tiefgaragenparkplätze ab € 22.500,- brutto erhältlich. Das Projekt befindet sich bereits im Bau. Die Übergabe ist mit September 2026 geplant.

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 27.6 kWh/m²a
Heizung: Luftwärmepumpe

Lage

Hangweg 23, 8020, Graz

Umgebung (1 km Umkreis)

Bushaltestelle · Elisabethinergasse: ≈ 248 m
Straßenbahnhaltestelle · Esperantoplatz/Arbeiterkammer/tim: ≈ 531 m
Bahnhof · Graz Köflacherbahnhof: ≈ 772 m
Supermarkt · Spar: ≈ 237 m
Apotheke · Dreifaltigkeitsapotheke: ≈ 305 m
Restaurant · Gasthaus Doppler: ≈ 73 m
Schule · BG Oeverseegasse: ≈ 433 m
Kindergarten · Kindergarten Josef-Huber-Gasse: ≈ 112 m
Krankenhaus · Krankenhaus der Elisabethinen Graz: ≈ 417 m
Park · Josef-Huber-Park: ≈ 45 m

Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap-Mitwirkende

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Lagequalität

69 / 100

Gute Lage

Entfernung zum Zentrum

1.3 km

ab Graz

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 83%

von 2 451 vergleichbaren Angeboten in Graz

Preis pro Zimmer

€ 179.667

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 2.7% / Jahr

basierend auf ⌀ € 15/m² Miete in Graz (2 389 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.252 / Monat

bei € 107.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 24.794

Grunderwerbsteuer € 18.865 + Grundbucheintragung € 5.929 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

280 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 11 Tagen

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz – 83,65 m², € 539.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Umgebung (1 km Umkreis)

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

Marktdaten für Wohnungn in Graz

Ähnliche Immobilien

Top-Immobilien in Graz

Günstigste Immobilien in Graz

Neueste Immobilien in Graz

Private Anbieter in Graz

Makler-Angebote in Graz

Häufige Fragen

Interesse an dieser Immobilie?