4-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz – 96,43 m², € 468.000

ERSTBEZUG: 4 Zimmer + 143 m² Garten/Terrasse | Graz-Gösting

Graz · 8051· Ref. 0A0A6A65

Wohnung in Graz mit 96,43 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 2022. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 0. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.853/m².

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€ 468.000€ 4.853/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 96,43 m²
Zimmer: 4
Stockwerk: 0
Baujahr: 2022
Zustand: Erstbezug
Referenznummer: 0A0A6A65

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 468.000
Preis pro m²: € 4.853/m²

Beschreibung

STADT.LAND.THAL: NEUBAU-ERSTBEZUG MIT XXL-EIGENGARTEN Diese bezugsfertige Erstbezugswohnung in ruhiger Grünlage an der Thalstraße in Graz-Gösting verbindet modernen Wohnkomfort mit einer außergewöhnlichen privaten Außenfläche. Rund 96,43 m² Wohnfläche, 4 sonnige Zimmer und ca. 143 m² Garten und Terrasse schaffen hohe Wohn- und Vermietungsqualität. Bodentiefe Fenster, Echtholz-Parkett, Fußbodenheizung sowie stufenloser Zugang mit Personenaufzug ergänzen das Angebot. Ihre Vorteile + Neubau-Erstbezug (Fertigstellung 2023/24) - bezugsfertig, kein Fertigstellungsrisiko + Für Eigennutzer wie Anleger geeignet - sofort beziehbar oder nachhaltig vermietbar + 4 Zimmer im Erdgeschoss mit ca. 143 m² Garten und Terrasse + Wärmepumpe (Luft/Wasser) und Photovoltaik am Dach + Kellerabteil inklusive + Garagenstellplatz optional: EUR 23.000 (Eigennutzer) bzw. EUR 20.470 netto (Anleger) - nur 7 Stück verfügbar Preis EUR 468.000 inkl. USt (Eigennutzer) bzw. EUR 416.520 netto zzgl. 20 % USt (Anleger). 360°-Rundgang: [entfernt] Energieausweis: HWB 49 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,78 (Klasse A); gültig bis 28.11.2033.

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 49 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Thalstraße 87-89, 8051, Graz

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

14 Tagen

Entfernung zum Zentrum

5.6 km

ab Graz

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 52%

von 2 555 vergleichbaren Angeboten in Graz

Preis pro Zimmer

€ 117.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.6% / Jahr

basierend auf ⌀ € 15/m² Miete in Graz (2 600 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.956 / Monat

bei € 93.600 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 21.528

Grunderwerbsteuer € 16.380 + Grundbucheintragung € 5.148 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte Heizkosten

ca. € 39 / Monat

Energieklasse B (HWB 49 kWh/m²·a) — Schätzung bei 0,10 €/kWh, tatsächliche Kosten abhängig vom Heizverhalten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 1.995 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Raumaufteilung

24.1 m² pro Zimmer

-12% ggü. Gebietsdurchschnitt (27.5 m²/Zimmer)

Preisrang in dieser Straße

11. von 11

unter den aktuell gelisteten Angeboten in der Thalstraße 87-89

Wettbewerb im Umkreis

159 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 18 Stunden

Marktdaten für Wohnungn in Graz

Aktuell sind 2 597 Angebote für wohnungen in Graz gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 4.803/m². Diese Immobilie liegt mit € 4.853/m² damit nahe am Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 73,9 m².

Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (35% der gelisteten wohnungen).

94% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 2 597 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 26.08.2026

4-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz – 96,43 m², € 468.000

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Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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