3-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz – 54,57 m², € 212.727
Vermietete Anlegerwohnung - 3 Zimmer, 2 Balkone, Gösting
Wohnung in Graz mit 54,57 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 2022. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.893/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 54,57 m²
- Zimmer
- 3
- Stockwerk
- 1
- Baujahr
- 2022
- Referenznummer
- 1D435D28
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 212.727
- Preis pro m²
- € 3.893/m²
Beschreibung
STADT.LAND.THAL - Wohnprojekt Thalstraße 87-89, 8051 Graz-Gösting Vermietete Anlegerwohnung in Haus 2 (Fertigstellung 2023/24): Top H2-06 ist eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 55 m² Wohnfläche und zwei Balkonen, dazu Kellerabteil und Garagenplatz mit Starkstromanschluss (im Kaufpreis inkludiert). Sie kaufen laufende Mieteinnahmen ab dem ersten Tag: + Hauptmietzins aktuell EUR 728,48 netto pro Monat (EUR 8.741,76 pro Jahr, inkl. Zuschläge, exkl. BK und USt) + Mietvertrag befristet bis 31.07.2028 + Bruttorendite ca. 4,1 % p.a. (Jahresnettomiete zu Nettokaufpreis) + Neubau ohne Sanierungsrisiko, Hausverwaltung etabliert Anlegerpreis: EUR 212.727 netto zzgl. 20 % USt. 360°-Rundgang: [entfernt] Einzelerwerb möglich. Anfragen bitte unter Angabe der Top-Nummer an [entfernt] oder über [entfernt] Energieausweis: HWB 48 kWh/m²a, fGEE 0,77 (gültig bis 28.11.2033).
Energieausweis
- Energieklasse
- B
- HWB
- 48.3 kWh/m²a
Lage
Thalstraße 87-89, 8051, Graz
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Marktdaten für Wohnungn in Graz
Aktuell sind 2 492 Angebote für wohnungen in Graz gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 4.820/m². Diese Immobilie liegt mit € 3.893/m² damit 19% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 73,8 m².
Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (35% der gelisteten wohnungen).
94% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 2 492 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 22.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
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Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Graz?
Ja — aktuell stammen 6% der Angebote in Graz von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Graz?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 4.820/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Graz.
Gibt es Neubauwohnungen in Graz?
Ja — aktuell sind 1 235 Neubau-Angebote in Graz gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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