2-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz – 60,33 m², € 187.000

Dachgeschosswohnung mit 2 Balkonen in begehrter Lage von Graz-Andritz

Graz · 8045· Ref. 39FE28E2

Wohnung in Graz mit 60,33 m² Wohnfläche, 2 Zimmer. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.100/m².

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€ 187.000€ 3.100/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 60,33 m²
Zimmer: 2
Referenznummer: 39FE28E2

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 187.000
Preis pro m²: € 3.100/m²

Beschreibung

Diese gepflegte Dachgeschosswohnung mit 60,33 m² Wohnfläche überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung, helle Räume und zwei Westbalkone mit schönem Ausblick ins Grüne. Die Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche mit Essbereich, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein separates WC. Eine Einbauküche und ein PKW-Abstellplatz sind bereits vorhanden. Die hervorragende Lage in Graz-Andritz bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Busanbindung, Ärzten, Apotheke, Schulen, Kindergarten sowie Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Raumaufteilung: Vorraum, Abstellraum, Badezimmer (Dusche, Badewanne, Waschbecken, WM-Anschluss), separates WC, Küche mit Essbereich, Wohnzimmer, Schlafzimmer sowie zwei Balkone (je 4,13 m²). Weitere Details: PKW-Abstellplatz mit 11,50 m² Monatliche Vorschreibung: EUR 654,86 Davon entfallen auf: Betriebskosten: EUR 113,51 Heizkosten: EUR 163,48 Verwaltungskosten: EUR 24,20 Rücklage: EUR 66,27 Annuität Landesdarlehen: EUR 240,93 Umsatzsteuer: EUR 46,47 Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.

Lage

Graz, 8045, Graz

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

5 Tagen

Entfernung zum Zentrum

4.6 km

ab Graz

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 83%

von 2 456 vergleichbaren Angeboten in Graz

Preis pro Zimmer

€ 93.500

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 5.7% / Jahr

basierend auf ⌀ € 15/m² Miete in Graz (2 408 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 781 / Monat

bei € 37.400 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 8.602

Grunderwerbsteuer € 6.545 + Grundbucheintragung € 2.057 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

181 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 4 Tagen

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz – 60,33 m², € 187.000

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