3-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz – 84 m², € 641.000
Sonnige 3-Zimmer-Wohnung mit Garten und 2 Terrassen
Wohnung in Andritz, Graz mit 84 m² Wohnfläche, 3 Zimmer. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Luftwärmepumpe. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 7.631/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 84 m²
- Zimmer
- 3
- Zustand
- Erstbezug
- Referenznummer
- EF7C08E7
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 641.000
- Preis pro m²
- € 7.631/m²
Beschreibung
Die Top 02 überzeugt mit zwei Terrassen von insgesamt rund 54 m² sowie einem Eigengarten mit etwa 97 m² . Die 3-Zimmer-Wohnung mit rund 84 m² Wohnnutzfläche bietet eine offen gestaltete Wohnküche als zentralen Lebensmittelpunkt und zwei gut dimensionierte Zimmer. Der direkte Zugang ins Freie schafft ein helles, großzügiges Wohngefühl mit hoher Lebensqualität. Eine Wohnung, die durch clevere Planung und vielseitige Außenflächen überzeugt. Ihr Wohntraum, Ihre Regeln : Sichern Sie sich Ihre Wohnung bereits in der Planungsphase und lassen Sie Ihre persönlichen Vorstellungen in den Grundriss einfließen. Ob individuelle Raumaufteilung oder eine exklusive Zusammenlegung von Einheiten – wir setzen Ihre Wünsche in die Tat um.
Energieausweis
- Energieklasse
- B
- HWB
- 40.2 kWh/m²a
- Heizung
- Luftwärmepumpe
Lage
Rotmoosweg 53, 8045, Graz
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
5 Tagen
Entfernung zum Zentrum
4.5 km
ab Graz
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 95%
von 2 451 vergleichbaren Angeboten in Graz
Preis pro Zimmer
€ 213.667
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 2.3% / Jahr
basierend auf ⌀ € 15/m² Miete in Graz (2 389 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 2.679 / Monat
bei € 128.200 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 29.486
Grunderwerbsteuer € 22.435 + Grundbucheintragung € 7.051 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
96 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 4 Tagen
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Marktdaten für Wohnungn in Graz
Aktuell sind 2 492 Angebote für wohnungen in Graz gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 4.821/m². Diese Immobilie liegt mit € 7.631/m² damit 58% über dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 73,8 m².
Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (35% der gelisteten wohnungen).
94% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 2 492 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 22.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Graz?
Ja — aktuell stammen 6% der Angebote in Graz von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Graz?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 4.821/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Graz.
Gibt es Neubauwohnungen in Graz?
Ja — aktuell sind 1 235 Neubau-Angebote in Graz gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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